Quyết định giám đốc thẩm số 130/2024/DS-GĐT ngày 06/6/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp đòi tài sản”
Nội dung hủy án:
1. UBND Thành phố H đã giao 5 ha đất cho UBND quận B để xây dựng nhà. Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm không đưa UBND quận B vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng.
2. Mặt khác, Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng không có chứng cứ chứng minh việc UBND quận B ủy nhiệm cho Công ty Phát triển nhà B thực hiện công tác bồi thường là không đúng với Quyết định số 176/QĐ-UB ngày 09/8/1993 của UBND quận B về việc thành lập Ban quản lý các công trình xây dựng phục vụ việc giải tỏa nhà trên kênh rạch Thị Nghè, quận B. Do đó, có cơ sở xác định Công ty B thực hiện việc bồi thường giá trị đất cho bà N1 là đúng quy định và Công ty Đ có quyền khởi kiện tranh chấp đất với bà N.
3. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm chưa thu thập chứng cứ làm rõ vì sao đất các bên đã chuyển nhượng nhưng phía gia đình bà N vẫn còn sử dụng căn nhà trên đất? chưa làm rõ phía Công ty có làm việc, trao đổi khi giải quyết bồi thường về đất đối với gia đình bà N là người đang trực tiếp sử dụng đất không? gia đình bà N có biết việc phía bà N1 nhận tiền bồi thường quyền sử dụng đất không? và phía Công ty có bồi thường phần căn nhà của bà N cho bà N1 không?
4. Ngoài ra, tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án còn thể hiện, vào ngày 18/9/2013, phía Công ty có đơn xin giao đất và Tờ trình số 675/ĐOBT ngày 18/9/2013 về việc xin giao đất đợt 1 khu quy hoạch nhà ở BĐ, Phường W, quận B với diện tích 44.262,20m2 gửi cho các cơ quan có thẩm quyền của quận B và Thành phố H; phía quận B cũng có Quyết định số 6513/QĐ-UBND-QLĐT ngày 10/7/2013 về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu quy hoạch nhà ở BĐ, Phường W, quận B. Các tài liệu, chứng cứ trên chưa được Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm làm rõ việc điều chỉnh dự án của phía Công ty có được chấp thuận và thực hiện trên thực tế không? phía Công ty đã được cấp dự án cho diện tích bao nhiêu; và sau khi điều chỉnh thì phần 731,3m2 (nhà đất hiện bà N đang sử dụng) có nằm trong phần diện tích Công ty được phê duyệt điều chỉnh dự án không? Trong khi chưa xem xét, đánh giá những tài liệu, chứng cứ như phân tích trên cũng như Tòa án hai cấp sơ thẩm và phúc thẩm không đưa UBND quận B tham gia tố tụng và xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty B là chưa đủ căn cứ pháp luật.
