Quyết định giám đốc thẩm số 06/2023/HC-GĐT ngày 08/8/2023 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử vụ án hành chính về “Khiếu kiện quyết định cho thuê đất”

Nội dung hủy án:

1. Quá trình giải quyết, Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng trước khi cho thuê đất, cơ quan có thẩm quyền phải quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 75, khoản 2 Điều 77 Luật đất đai năm 2013 thì bà H và bà P không đủ điều kiện được bồi thường về đất trong trường hợp đất bị thu hồi. Quá trình giải quyết, Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ các tài sản gắn liền với diện tích đất mà bà H và bà P có yêu cầu hủy quyết định cho thuê đất được tạo lập như thế nào, có đúng quy định pháp luật hay không, có đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Điều 92 Luật đất đai năm 2013 hay không. Trường hợp các tài sản này không đủ điều kiện được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật thì việc hủy toàn bộ các quyết định cho thuê đất có liên quan có cần thiết hay không, quyền lợi hợp pháp của bà H và bà P bị ảnh hưởng với mức độ như thế nào từ việc hủy các quyết định này.

2. Ngoài ra, diện tích đất mà bà H và bà P trình bày đang quản lý, sử dụng chỉ chiếm một phần của dự án, không phải là toàn bộ diện tích đất thuộc dự án đã được phê duyệt. Việc Tòa án cấp sơ thẩm hủy toàn bộ Quyết định số 33/QĐ-BQLKKTPQ và Quyết định số 34/QĐ-BQLKKTPQ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp của Tổng Công ty Cổ phần T4.

3. Trong khi việc đánh giá các tình tiết, chứng cứ trong vụ án chưa đầy đủ mà Tòa án cấp sơ thẩm đã hủy toàn bộ các quyết định cho thuê đất gồm: Quyết định số 33/QĐ-BQLKKTPQ và Quyết định số 34/QĐ-BQLKKTPQ ngày 26/02/2019 của Ban Q về việc cho thuê đất đối với Tổng Công ty Cổ phần T4 là chưa đủ căn cứ và chưa xem xét đầy đủ, toàn diện các vấn đề có liên quan đến vụ án.