Thủ tục xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng (Quyết định số 105/2026/QĐ-UBND ngày 25/7/2026 của UBND thành phố Hà Nội)
|
1. Trình tự thực hiện |
Bước 1 : Chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định của pháp luật Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định. Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ. - Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. - Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định. Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ được thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính. Bước 3: Xác nhận xóa cho thuê, cho thuê lại trên Giấy chứng nhận. Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện xác nhận xóa cho thuê, cho thuê lại trên Giấy chứng nhận đã cấp của chủ đầu tư dự án và trả Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án. Bước 4: Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bên thuê, bên thuê lại đất. Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bên thuê, bên thuê lại đất. Bước 5: Chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định. |
|
2. Cách thức thực hiện |
Thực hiện theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 118/2025/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 467/2025/NĐ-CP |
|
3. Thành phần hồ sơ |
a) Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18. b) Giấy chứng nhận đã cấp (gồm Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án, Giấy chứng nhận đã cấp cho bên thuê đất). c) Văn bản về việc xóa cho thuê, xóa cho thuê lại quyền sử dụng đất. d) Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện. |
|
4. Thời hạn giải quyết |
Thời hạn giải quyết là 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai. Không tính thời gian vào thời hạn giải quyết: - Thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. - Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. - Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật. - Thời gian trưng cầu giám định. - Thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng. |
|
5. Đối tượng thực hiện |
- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài. - Cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. |
|
6. Cơ quan thực hiện |
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định - Cơ quan có thẩm quyền quyết định + Văn phòng Đăng ký đất đai: Thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài. + Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: Thực hiện đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. - Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chinh nhánh Văn phòng đăng ký đất đai |
|
7. Kết quả thực hiện |
- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án được xác nhận xóa nội dung cho thuê, cho thuê lại và trả lại cho chủ đầu tư dự án. - Giấy chứng nhận đã cấp cho bên thuê, bên thuê lại đất được thu hồi. - Hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai được chỉnh lý, cập nhật theo quy định. |
|
8. Lệ phí, phí |
Thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan (nếu có). |
|
9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai |
Mẫu số 18: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất |
|
10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính |
Không quy định riêng tại thủ tục này. |
|
11. Căn cứ pháp lý |
- Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024. - Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ. - Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ. - Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ. - Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ. - Nghị định số 367/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ. - Quyết định số 105/2026/QĐ-UBND ngày 25/7/2026 của UBND thành phố Hà Nội. |