Luật Nghinh Phong 4

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật.

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường rà soát, kiểm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa; yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ hoặc trích đo địa chính khi cần thiết; đồng thời phối hợp xác định trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính (nếu có) và hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định.

Bước 4: Ban hành quyết định

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất (Mẫu số 07)

Bước 5: Xác định giá đất cụ thể

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường tổ chức xác định giá đất cụ thể và trình lên cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.

Cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể.

Bước 6: Chuyển thông tin địa chính

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; đồng thời gửi Sở Tài chính đối với khoản thu liên quan đến việc bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

Bước 7: Xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Cơ quan thuế xác định và thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo (nếu có).

Bước 8: Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài 

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

Bước 9: Cấp Giấy chứng nhận và ký hợp đồng thuê đất

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; thực hiện các công việc theo khoản 4 Điều 228 Luật Đất đai. Việc bàn giao đất trên thực địa được lập theo Mẫu số 23 ban hành kèm theo Quyết định này.

Bước 10: Cập nhật hồ sơ địa 

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

2. Cách thức thực hiện

Thực hiện bằng hình thức trực tiếp, qua hệ thống bưu chính hoặc trên môi trường điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

3. Thành phần hồ sơ

a) Đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất theo Mẫu số 03 ban hành kèm theo Quyết định này (Bản chính).

b) Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ (Bản chính).

4. Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết là 15 ngày: Kể từ ngày nhận được hồ sơ bảo đảm đầy đủ thành phần, thống nhất thông tin giữa các giấy tờ và đầy đủ nội dung kê khai.

Không tính vào thời hạn giải quyết:

  • Thời gian lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất.
  • Thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
  • Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
  • Thời gian ký Hợp đồng thuê đất.
  • Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
  • Thời gian trưng cầu giám định.

5. Đối tượng thực hiện

Người sử dụng đất đề nghị chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất

6. Cơ quan thực hiện

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và Môi trường

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

- Văn phòng đăng ký đất đai

- Cơ quan thuế

- Sở Tài chính

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

 

7. Kết quả thực hiện

- Ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất

- Bàn giao đất

8. Lệ phí, phí

Thực hiện theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

a) Mẫu đơn do người nộp hồ sơ sử dụng

- Đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất theo Mẫu số 03 banh hành kèm theo Quyết định này (Bản chính)

- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ (Bản chính)

b) Biểu mẫu phục vụ cho quá trình giải quyết thủ tục hành chính

- Mẫu số 07: Quyết định chuyển hình thức giao đất/cho thuê đất

- Mẫu số 19: Thông tin địa chính thửa đất

- Mẫu số 23: Biên bản bàn giao đất

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Tổ chức, cá nhân phải thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai

11. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15, đã được sửa đổi, bổ sung;

- Quyết định số 105/2026/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

 

 

 

Từ khoá:
Quyết định số 105 Chuyển hình thức giao đất Chuyển hình thức thuê đất Giá đất cụ thể khi chuyển hình thức giao đất Thủ tục chuyển hình thức giao đất Thủ tục chuyển hình thức thuê đất Hồ sơ chuyển hình thức giao đất