Luật Nghinh Phong 0

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật.

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ.

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường rà soát, kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ, kiểm tra thực địa, yêu cầu bổ sung hoặc hoàn thiện hồ sơ, trích đo địa chính (nếu cần); phối hợp với các cơ quan liên quan xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), hoàn thiện hồ sơ và trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Ban hành quyết định.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định điều chỉnh quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 8).

Bước 5: Chuyển thông tin địa chính.

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đồng thời gửi Sở Tài chính đối với khoản thu tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có)

Bước 6: Xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính.

Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp và gửi thông báo cho người sử dụng đất theo quy định.

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm được miễn tiền thuê đất trong một số năm, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục kê khai nộp tiền thuê đất trước thời điểm hết thời hạn miễn tiền thuê đất (hoặc thời điểm kết thúc thời gian hoàn thành nghĩa vụ tài chính do được trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) tối thiểu 06 tháng để cơ quan thuế xác định và thông báo số tiền phải nộp.

Bước 7: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Bước 8: Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu được liên thông hoặc kiểm tra chứng từ, giấy tờ chứng minh người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 9: Cấp giấy chứng nhận và bàn giao đất.

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; thực hiện các công việc theo khoản 4 Điều 228 Luật Đất đai. Việc bàn giao đất trên thực địa được lập theo Mẫu số 23 ban hành kèm theo Quyết định này.

Bước 10: Cập nhật hồ sơ địa chính.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

2. Cách thức thực hiện

Thực hiện bằng hình thức trực tiếp, qua hệ thống bưu chính hoặc trên môi trường điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

3. Thành phần hồ sơ

a) Đơn theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Quyết định này;

b) Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ quy hoạch ranh giới dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

c) Một trong các loại giấy tờ sau đây:

- Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có);

- Bản sao văn bản phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư, điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt điều chỉnh kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có);

4. Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết là 05 ngày làm việc: Kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai.

Không tính vào thời hạn giải quyết:

  • Thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
  • Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
  • Thời gian ký Hợp đồng thuê đất.
  • Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

 

5. Đối tượng thực hiện

Người sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thuộc trường hợp phải điều chỉnh quyết định do thay đổi căn cứ ban hành quyết định.

6. Cơ quan thực hiện

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và Môi trường

- Cơ quan thuế

 

7. Kết quả thực hiện

a) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận

b) Tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai:

 - Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

- Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất

- Bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

8. Lệ phí, phí

Thực hiện theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

a) Mẫu đơn do người nộp hồ sơ sử dụng.

Mẫu số 02: Đơn đề nghị điều chỉnh quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

b) Biểu mẫu phục vụ cho quá trình giải quyết thủ tục hành chính.

Mẫu số 08: Quyết định điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép. chuyển mục đích sử dụng đất.

Mẫu số 19: Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Mẫu số 23: Biên bản bàn giao đất.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Không quy định.

11. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15, đã được sửa đổi, bổ sung.

- Quyết định số 105/2026/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

 

 

 

 

Từ khoá:
Quyết định số 105 Thủ tục điều chỉnh quyết định giao đất Thủ tục điều chỉnh quyết định cho thuê đất Thủ tục điều chỉnh mục đích sử dụng đất điều chỉnh quyết định giao đất Điều chỉnh quyết định cho thuê đất Thay đổi căn cứ giao đất cho thuê đất Hồ sơ điều chỉnh quyết định giao đất