Luật Nghinh Phong 4

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Tổ chức, cá nhân chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra thành phần hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường rà soát, kiểm tra hồ sơ; phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính hoặc hướng dẫn bổ sung trích đo địa chính khi cần thiết.

Đồng thời, cơ quan này kiểm tra thực địa, kiểm tra phương án sử dụng tầng đất mặt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa (nếu có), xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền.

 Bước 4: Ban hành quyết định

Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất và giao rừng hoặc cho thuê đất và cho thuê rừng đối với trường hợp tương ứng.

Bước 5: Xác định nghĩa vụ tài chính

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; đồng thời gửi Sở Tài chính đối với khoản thu liên quan đến việc bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa (nếu có).

Bước 6: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Cơ quan thuế xác định và thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo (nếu có).

Bước 7: Hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận và ký hợp đồng thuê đất

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường khai thác thông tin từ cơ sở dữ liệu liên thông hoặc chứng từ, giấy tờ chứng minh người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; thực hiện việc ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận và ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.

Bước 8: Cập nhật hồ sơ và bàn giao đất, rừng

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thực hiện các công việc theo khoản 4 Điều 228 Luật Đất đai; tổ chức bàn giao đất, bàn giao rừng trên thực địa theo Mẫu số 23 ban hành kèm theo Quyết định.

 Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp cập nhật, lưu trữ hồ sơ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

2. Cách thức thực hiện

Hình thức trực tiếp, qua hệ thống bưu chính hoặc trên môi trường điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

3. Thành phần hồ sơ

Đơn theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định này;

Dự án đầu tư đối với khu rừng đề nghị giao; báo cáo điều tra, đánh giá hiện trạng rừng và bản đồ hiện trạng rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp (đối với trường hợp đề nghị giao đất và giao rừng);

Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ quy hoạch ranh giới dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

Một trong các loại giấy tờ sau đây:

- Bản sao văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 116 Luật Đất đai;

- Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có);

- Bản sao văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai;

- Bản sao văn bản của đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất về kết quả đấu giá quyền sử dụng đất không thành quy định tại điểm b khoản 6 Điều 125 Luật Đất đai;

- Bản sao văn bản về kết quả thực hiện việc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 Luật Đất đai;

- Bản sao các văn bản theo quy định của pháp luật đối với trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai mà phải thu hồi đất;

- Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

4. Thời hạn giải quyết

Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ bảo đảm đầy đủ thành phần, thống nhất thông tin giữa các giấy tờ và đầy đủ nội dung kê khai.

Không tính vào thời hạn giải quyết:

- Thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai;

- Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Thời gian ký hợp đồng thuê đất;

- Thời gian xem xét, xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

- Thời gian trưng cầu giám định.

5. Đối tượng thực hiện

Tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng theo quy định của pháp luật.

6. Cơ quan thực hiện

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ;

- Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường; Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền;

- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;

- Cơ quan thuế; Sở Tài chính (đối với trường hợp phát sinh khoản thu liên quan đến đất chuyên trồng lúa);

- Cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp (đối với trường hợp giao đất, giao rừng hoặc cho thuê đất, cho thuê rừng).

7. Kết quả thực hiện

- Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo trường hợp tương ứng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất;

- Biên bản bàn giao đất, bàn giao rừng trên thực địa theo Mẫu số 23 (đối với trường hợp tương ứng).

8. Lệ phí, phí

Không quy định phí, lệ phí giải quyết thủ tục hành chính. Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có) theo quy định của pháp luật.

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

a) Mẫu đơn do người nộp hồ sơ sử dụng

 - Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Quyết định 105/2026/QĐ-UBND.

b) Biểu mẫu phục vụ cho quá trình giải quyết thủ tục hành chính

- Mẫu số 05: Tờ trình;

- Mẫu số 06: Dự thảo quyết định;

- Mẫu số 19: Thông tin địa chính thửa đất;

- Mẫu số 23: Biên bản bàn giao đất, bàn giao rừng trên thực địa.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Tổ chức, cá nhân phải thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giao đất, giao rừng, cho thuê đất, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về lâm nghiệp; đồng thời đáp ứng các điều kiện tương ứng với từng trường hợp cụ thể.

11. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai số 31/2024/QH15, đã được sửa đổi, bổ sung;

- Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội;

- Nghị định số 226/2025/NĐ-CP;

- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP;

- Quyết định số 105/2026/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

 

 

 

Từ khoá:
Quyết định số 105 Thủ tục giao đất cho thuê đất Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Thủ tục giao đất giao rừng Thủ tục cho thuê đất cho thuê rừng Hồ sơ giao đất cho thuê đất