ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC XÁC ĐỊNH NGÂN HÀNG LÀ NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH TRONG GIAO DỊCH THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tình huống pháp lý:

Trường hợp thế chấp tài sản thì có được coi là “chuyển giao tài sản” từ bên thế chấp sang bên nhận thế chấp là Ngân hàng không? Trường hợp bên thế chấp có được quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó thế chấp cho Ngân hàng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ mà có phát sinh tranh chấp đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì giao dịch thế chấp tài sản có vô hiệu không? Ngân hàng có được xác định là bên thứ ba ngay tình không? Vấn đề này còn nhiều quan điểm khác nhau.

Nội dung đề xuất án lệ:

“[18]… Mặc dù ông N, bà Đ đã nộp tiền cho ngân hàng nhưng ông P, bà N1 đã làm thủ tục đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp GCNQSDĐ sau đó ông P, bà N1 đem thế chấp để bảo đảm cho khoản vay của công ty tại ngân hàng. Xét ngân hàng là bên thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự này. Theo quy định của pháp luật dân sự thì bên thứ ba ngay tình được pháp luật bảo vệ. Việc tranh chấp giữa ông P, bà N1 với ông N, bà Đ (nếu có) sẽ được giải quyết trong vụ việc khác khi các bên có yêu cầu theo quy định của pháp luật.”