Đề xuất Án lệ về việc thế chấp nhà đất khi Tòa án đang thụ lý giải quyết vụ án
ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT KHI TÒA ÁN ĐANG THỤ LÝ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN
Tình huống pháp lý:
Hợp đồng tặng cho tài sản là một trong những loại hợp đồng dân sự thông dụng trong đời sống xã hội. Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Khác với hợp đồng mua bán tài sản, giữa hai bên giao kết hợp đồng tặng cho tài sản thông thường có mối quan hệ tình cảm nhất định (không nhất thiết phải có quan hệ ruột thịt, huyết thống).
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (gọi là bên nhận thế chấp).
Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Các điều 320,321,322,323 Bộ luật Dân sự quy định quyền và nghĩa vụ của các bên. Nhưng thực tiễn phát sinh tình huống thế chấp nhà đất khi Tòa án đang thụ lý giải quyết vụ án thì xử lý như thế nào?
Nội dung đề xuất án lệ:
“[5] Do Văn bản phân chia di sản thừa kế ngày 22/5/2014, Hợp đồng tặng cho nhà đất ngày 22/5/2014 giữa bà Soan, chị H với chị T là đúng pháp luật, nên việc chị T thế chấp nhà đất tại số 251B đường L khi Tòa án đang thụ lý giải quyết vụ án thì bản chất việc thế chấp này là hợp pháp. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà S yêu cầu tuyên bố Văn bản thỏa thuận phân chia di sản giữa bà S, chị H và chị T, Hợp đồng tặng cho (một phần) nhà đất giữa bà S với chị T, các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp bất động sản giữa chị T và anh T với Ngân hàng vô hiệu là đúng; đồng thời, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu độc lập của Ngân hàng, công nhận các giao dịch (Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp tài sản) giữa chị T và anh T với Ngân hàng là hợp pháp và có hiệu lực pháp luật là đúng.”