Đề xuất Án lệ về trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng phải có người làm chứng

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ TRƯỜNG HỢP HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐƯỢC CÔNG CHỨNG PHẢI CÓ NGƯỜI LÀM CHỨNG

Tình huống pháp lý:

Khi xảy ra tranh chấp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, liệu rằng Toà án có mặc định sẽ đặt ra câu hỏi rằng bên tặng cho có biết chữ tại thời điểm công chứng hợp đồng tặng cho hay không? Trách nhiệm chứng minh của các bên đương sự trong trường hợp này như thế nào? Hậu quả pháp lý trong trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của người không biết chữ được công chứng nhưng không có người làm chứng ra sao?

Nội dung đề xuất án lệ:

“[5] Các đương sự (trong đó có bà Lê Thị H4) đều thừa nhận cụ Phạm Thị N không biết chữ. Tại Điều 9 Luật Công chứng năm 2006 quy định: “Trong trường hợp pháp luật quy định việc công chứng phải có người làm chứng hoặc trong trường hợp pháp luật không quy định việc công chứng phải có người làm chứng nhưng người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký và không điểm chỉ được thì phải có người làm chứng". Do đó, các Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ N với bà H4, ông C được công chứng tại Phòng Công chứng X tỉnh Quảng Nam mà không có người làm chứng là không đúng quy định nêu trên. Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy các Hợp đồng tặng cho là có căn cứ, Tòa án cấp phúc thẩm xác định các Hợp đồng tặng cho có hiệu lực pháp luật là không đúng.”