Đề xuất Án lệ về xác định thời điểm hoàn thành của Hợp đồng hứa thưởng

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ XÁC ĐỊNH THỜI ĐIỂM HOÀN THÀNH CỦA HỢP ĐỒNG HỨA THƯỞNG

Tình huống pháp lý:

Sự việc phát sinh từ tranh chấp hợp đồng hứa thưởng, khi một bên được nhờ thực hiện công việc khiếu nại, bảo vệ quyền đối với nhà đất và được cam kết trả thưởng bằng một phần tài sản. Sau quá trình thực hiện, các bên phát sinh mâu thuẫn về việc công việc đã hoàn thành hay chưa, hiệu lực của cam kết hứa thưởng và nghĩa vụ thực hiện của các bên, buộc Tòa án phải xem xét lại toàn diện quan hệ pháp lý.

Nội dung đề xuất án lệ:

“[2] Căn cứ vào Giấy cam kết nêu trên, cần phải xác định: Công việc ủy quyền chỉ hoàn thành khi cơ quan Nhà nước xác định quyền sở hữu, sử dụng căn nhà và đất. Việc ủy quyền giữa cụ B và bà A chưa hoàn thành, hiện vẫn còn việc khởi kiện của Công ty Trách nhiệm hữu hạn A, cụ B và gia đình chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định.

[3]. Mặt khác, Giấy cam kết lập ngày 03/5/2008, Giấy ủy quyền của cụ B cho bà A lập ngày 11/6/2012, đến ngày 27/02/2017 cụ B chết. Như vậy, theo quy định thì việc ủy quyền đã chấm dứt, lúc này công việc ủy quyền chưa hoàn thành. Việc Bản án sơ thẩm, Bản án phúc thẩm xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa đủ căn cứ. Do đó, cần hủy Bản án phúc thẩm, Bản án sơ thẩm để xét xử sơ thẩm lại. Khi xét xử lại, cần làm rõ bị đơn có làm các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Công văn số 1326/UBND-VP ngày 14/6/2016 của Ủy ban nhân dân quận B không; trường hợp không muốn thực hiện việc hứa thưởng thì phía bị đơn có gây bất lợi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không; cũng cần làm rõ về các chứng cứ nguyên đơn đưa ra để chứng minh công sức đòi tài sản trong quá trình thực hiện ủy quyền như thế nào, từ đó buộc những người thừa kế quyền, nghĩa vụ tố tụng của cụ Nguyễn Thị B trả lại một phần công sức nếu có cơ sở.”