Luật Nghinh Phong 63

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC TRONG TRƯỜNG HỢP NGƯỜI NHẬN ĐẶT CỌC KHÔNG PHẢI LÀ CHỦ THỂ ĐỨNG TÊN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Tình huống pháp lý:

Hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo giao kết được ký giữa hai bên, người đặt cọc biết người nhận đặt cọc không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đồng ý giao kết hợp đồng đặt cọc và thỏa thuận ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi người nhận đặt cọc hoàn tất thủ tục sang tên.

Nội dung đề xuất án lệ:

“[4] Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bắt buộc người nhận cọc phải là chủ sử dụng đất vào thời điểm đặt cọc. Nếu các bên tham gia giao dịch đặt cọc biết rõ tình trạng pháp lý của đối tượng chuyển nhượng và thỏa thuận sẽ hoàn tất về mặt giấy tờ để thực hiện việc chuyển nhượng thì hợp đồng đặt cọc vẫn có giá trị thực hiện.”

Từ khoá:
quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hợp đồng đặt cọc đặt cọc người nhận đặt cọc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất