Đề xuất Án lệ về công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có đủ sự ký kết của tất cả các thành viên trong hộ gia đình

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG CÓ ĐỦ SỰ KÝ KẾT CỦA TẤT CẢ CÁC THÀNH VIÊN TRONG HỘ GIA ĐÌNH

Tình huống pháp lý:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có đủ chữ ký của toàn bộ thành viên trong hộ gia đình. Tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất được sử dụng vào mục đích chung của gia đình, các thành viên không ký đã biết và được hưởng lợi từ giao dịch này mà không phản đối. Tỉ lệ diện tích đất chuyển nhượng trên tổng diện tích đất không vượt quá tỉ lệ thành viên có chữ ký trên toàn bộ thành viên hộ gia đình.

Nội dung đề xuất án lệ:

“Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn cho rằng hợp đồng vô hiệu vì chưa được sự đồng ý và ký kết của các thành viên trong hộ gia đình, HĐXX thấy: Tại phiên tòa ông D, bà M khai chuyển nhượng cho anh H để lấy tiền trả nợ cho con đi lao động xuất khẩu tại Malaixia, tức là sử dụng vào mục đích chung của gia đình, do đó các con đã biết và được hưởng lợi từ giao dịch này mà không phản đối.

Hơn nữa, tại phiên tòa ông D, bà M khai tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1993 thì hộ gia đình ông bà có 5 khẩu gồm có ông bà và 3 con (lần lượt sinh vào các năm 1980, 1983, 1985). Ông D, bà M mới chuyển nhượng, định đoạt 225m2 đất trong tổng số 2.040m2 đất ở, đất vườn được cấp cho cả hộ gia đình, chưa vượt quá 2/5 tổng tài sản nên chưa ảnh hưởng đến quyền lợi của các thành viên còn lại trong gia đình. Nếu có tranh chấp về tài sản chung giữa các thành viên trong hộ gia đình thì tòa án giải quyết bằng vụ án khác.

Từ những phân tích nêu trên, HĐXX nhận thấy yêu cầu khởi kiện của chị Ng về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông D, bà M là có căn cứ cần chấp nhận.”