Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? Điều kiện xin giấy phép xây dựng có thời hạn như thế nào?

Giấy phép xây dựng có thời hạn là loại giấy phép đặc biệt, được cấp để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, thường áp dụng cho các công trình nằm trong khu vực quy hoạch. Vậy giấy phép này là gì và điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

MỤC LỤC

1. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

2. Điều kiện xin giấy phép xây dựng có thời hạn như thế nào?

3. Giấy phép xây dựng có thể được gia hạn bao nhiêu lần?

Trả lời:

1. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?

Căn cứ khoản 17, 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020 quy định như sau:

Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

Trong đó, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

2. Điều kiện xin giấy phép xây dựng có thời hạn như thế nào?

Căn cứ theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 và Điều 57 Luật số 47/2024/QH15, quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

-  Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

+ Thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Phù hợp với quy mô, thời hạn công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với từng khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển và phù hợp với thời hạn quy hoạch;

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

+ Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất.

Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Giấy phép xây dựng có thể được gia hạn bao nhiêu lần?

Căn cứ theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014 quy định về gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

* Gia hạn giấy phép xây dựng:

- Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

- Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

+ Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép, nhưng quy hoạch chưa được thực hiện thì chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét gia hạn thời gian tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại công trình được ghi ngay vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp.

Theo đó giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần và gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Ngoài ra khi hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép mới.

Trong hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng phải bao gồm các giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Trân trọng./.