Ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà, công trình xây dựng không thuộc tài sản công để bố trí tái định cư được quy định thực hiện như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Trong quá trình làm việc tại địa phương, tôi được phân công hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục tái định cư, trong đó có trường hợp sử dụng nhà ở, công trình xây dựng không thuộc tài sản công để bố trí tái định cư. Tuy nhiên, tôi chưa rõ trong trường hợp này, việc ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà sẽ được thực hiện theo quy định cụ thể nào. Vậy, ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà, công trình xây dựng không thuộc tài sản công để bố trí tái định cư được quy định thực hiện như thế nào?
MỤC LỤC
Trả lời:
1. Hợp đồng là gì?
Căn cứ Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
“Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Như vậy, hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
2. Ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà, công trình xây dựng không thuộc tài sản công để bố trí tái định cư được quy định thực hiện như thế nào?
Căn cứ Điều 32 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 32. Ký kết hợp đồng mua, thuê mua, thuê nhà, công trình xây dựng để bố trí tái định cư
1. Người được bố trí tái định cư thực hiện ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, công trình xây dựng tái định cư với chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật nhà ở.
2. Người được bố trí tái định cư sau khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở được chuyển nhượng hợp đồng này cho các tổ chức, cá nhân khác nếu không có nhu cầu tái định cư; trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng áp dụng như đối với trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.”
Theo đó, người được bố trí tái định cư sẽ thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê, thuê mua hoặc mua bán nhà ở, công trình xây dựng tái định cư với chủ đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Sau khi đã ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở tái định cư, nếu không còn nhu cầu tái định cư, người được bố trí tái định cư có quyền chuyển nhượng hợp đồng này cho tổ chức hoặc cá nhân khác. Trình tự và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng được áp dụng tương tự như trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
Trân trọng./.
