Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì? Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo trình tự, thủ tục như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi là chủ đầu tư chuẩn bị triển khai một dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên quỹ đất đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Để đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định, tôi cần nắm rõ các giai đoạn cũng như trình tự, thủ tục thực hiện dự án. Nhờ luật sư giải đáp giúp tôi, các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì? Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo trình tự, thủ tục như thế nào?
MỤC LỤC
1. Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì?
2.1. Giai đoạn 1: Chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng nhà ở
2.2. Giai đoạn 2: Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
2.3. Giai đoạn 3: Kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Trả lời:
1. Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 34 Luật Nhà ở 2023 quy định về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:
“Điều 34. Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm 03 giai đoạn, cụ thể như sau:
- Giai đoạn 1: Chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Giai đoạn 2: Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Giai đoạn 3: Kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
2. Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo trình tự, thủ tục như thế nào?
2.1. Giai đoạn 1: Chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Căn cứ theo các Điều 13, 14, 15, 16, 17, 18 và 19 (Mục 1 Chương IV) của Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:
- Đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi làm thủ tục đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư;
- Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở;
- Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án;
- Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.
2.2. Giai đoạn 2: Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Căn cứ theo các Điều 21, 22 và 23 (Mục 2 Chương IV) của Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
- Lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng;
- Cấp phép xây dựng;
- Thi công xây dựng và kinh doanh mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
- Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
2.3. Giai đoạn 3: Kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Căn cứ theo Điều 24 và Điều 25 (Mục 3 Chương IV) của Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở (hay còn gọi là giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng), bao gồm:
- Giai đoạn kết thúc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Bàn giao nhà ở.
Như vậy, việc xác định rõ ba giai đoạn này không chỉ giúp bảo đảm sự tuân thủ trình tự pháp lý chặt chẽ theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan mà còn là cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước giám sát, thanh tra và xử lý kịp thời các sai phạm trong từng giai đoạn. Đồng thời, nó giúp chủ đầu tư và các chủ thể tham gia dự án nắm bắt rõ trách nhiệm, quyền hạn, tiến độ và mục tiêu cần đạt được trong từng thời kỳ, qua đó góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư, chất lượng công trình, và sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở.
Trân trọng./.
