Đất thuộc hành lang công trình công cộng có được cấp sổ đỏ, cấp phép xây dựng không?
Việc sử dụng đất nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng thường phải tuân theo những quy định hạn chế để đảm bảo an toàn và công năng sử dụng của công trình. Nhiều người thắc mắc liệu loại đất này có được cấp sổ đỏ hoặc cấp phép xây dựng hay không. Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây.
MỤC LỤC
1. Đất thuộc hành lang công trình công cộng là gì?
2. Đất thuộc hành lang công trình công cộng có thể được cấp sổ đỏ?
3. Đất thuộc hành lang công trình công cộng được xây dựng không?
Trả lời:
1. Đất thuộc hành lang công trình công cộng là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai 2024 về Đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn như sau:
- Đất xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm:
+ Đất xây dựng các công trình, khu vực thuộc trường hợp có hành lang bảo vệ theo quy định của pháp luật có liên quan và hành lang bảo vệ các công trình, khu vực đó;
+ Đất xây dựng công trình quốc phòng, khu quân sự và đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn của công trình, khu quân sự theo quy định của pháp luật về quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự.”
Như vậy, Điều này nhằm đảm bảo an toàn và bảo vệ các công trình, khu vực nhạy cảm, bao gồm cả công trình quân sự và quốc phòng, thông qua việc xác định rõ ràng các khu vực đất có hành lang bảo vệ an toàn.
2. Đất thuộc hành lang công trình công cộng có thể được cấp sổ đỏ?
Căn cứ vào Điều 97 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng được quy định như sau:
Việc quản lý, sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được quy định như sau:
Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật
3. Đất thuộc hành lang công trình công cộng được xây dựng không?
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 31/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024) quy định đất xây dựng các công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn, như sau:
(1) Việc quản lý, sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được quy định như sau:
- Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để bảo vệ an toàn công trình, khu vực thì người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật nếu việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có trước khi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực được công bố;
- Trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình xem xét các điều kiện thực tế hoặc đề nghị cơ quan chuyên môn có chức năng thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
(2) Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện nơi có công trình, khu vực rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý các trường hợp sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực.
(3) Việc xử lý đối với các trường hợp lấn đất, chiếm đất công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính.
(4) Việc sử dụng đất tạm thời để thi công công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn do đơn vị thi công và người sử dụng đất thỏa thuận theo quy định của pháp luật về dân sự.
Trân trọng./.
