Nội dung sửa án:

(i) Căn cứ vào các tài liệu Tòa án đã thu thập được tại Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh B thì thấy: Tại Biên bản làm việc ngày 11/5/2021 (BL 102), anh Hoàng Văn T đã trình bày: “Ngày 3/2/2021, ông K có đi cùng bạn là người cùng góp tiền mua chung đất với ông K. Qua trao đổi thống nhất mọi người cùng đi đến Văn phòng Công chứng Nguyễn Đức M1 ở thị trấn N, huyện Y để làm thủ tục. Tại đây qua xem xét Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công chứng viên nói rằng chủ thửa đất đã chết, chưa làm các thủ tục thừa kế, chưa có văn bản thỏa thuận phân chi di sản vì vậy chưa đảm bảo đủ điều kiện để lập Hợp đồng. Vì vậy, T hẹn ông K đợi vài ngày để hoàn thiện ngay các thủ tục này nhưng ông K không đồng ý và muốn đòi tiền ngay.” Do đó, lời khai của anh T tại Tòa án nhân dân huyện Yên Dũng cho rằng ông K đã đồng ý cho T gia hạn thêm thời gian để hoàn tất thủ tục phân chia di sản thừa kế là không có căn cứ chấp nhận.

Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét, đánh giá tình tiết này chỉ căn cứ lời khai của anh T, hai người làm chứng (Trần Thị D, Phạm Thị L là những người cùng hội buôn bán đất với T) để xác định ông K và anh T đã thống nhất thỏa thuận gia hạn thêm 4 ngày để làm thủ tục phân chia thừa kế là không có căn cứ. Ngay trong ngày 3/2/2021, sau khi biết được anh T không đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà là người khác và người này đã chết, chưa đủ điều kiện để ký kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất, ông K đã thể hiện rõ quan điểm không đồng ý nhận chuyển nhượng thửa đất 399 nữa và đòi lại tiền nhưng anh T không trả. Do đó, ngày 4/2/2021, ông K đã có đơn tố cáo hành vi lừa đảo của anh Tra Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh B.

(ii) Về yêu cầu đòi số tiền đã đặt cọc:

Từ những phân tích đánh giá nêu trên, đủ cơ sở xác định: ngày 3/2/2021, ông K và anh T không giao kết được hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 399, tờ bản đồ số 62, diện tích 1984,9m2, vị trí thửa đất ở thôn C, Đ, Y, Bắc Giang. Lý do không giao kết được hợp đồng là do chủ thửa đất đã chết, chưa làm các thủ tục thừa kế, chưa có văn bản thỏa thuận phân chi di sản. Việc không giao kết được hợp đồng chuyển nhượng trong ngày 3/3/2021 không phải do lỗi của ông K. Các bên không thỏa thuận được với nhau về gia hạn việc thực hiện hợp đồng đặt cọc. Do đó, việc ông K yêu cầu anh T phải hoàn trả số tiền đã đặt cọc khi đã hết thời hạn đặt cọc là có căn cứ theo Điều 328 của Bộ luật Dân sự. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu trả tiền đặt cọc của ông K là không đúng; Hội đồng xét xử phúc thẩm cần chấp nhận nội dung kháng cáo này của ông K.