Nguồn án lệ về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc (Quyết định giám đốc thẩm số 21/2025/DS-GĐT ngày 21/5/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng)

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 21/2025/DS-GĐT NGÀY 21/5/2025 CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG)

Quyết định giám đốc thẩm số 21/2025/DS-GĐT ngày 21/5/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Bình và Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Nội dung hủy án:

“[8]. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án các bên đều thừa nhận trên thửa đất số 1583 có tồn tại 01 ngôi nhà cũ một tầng do gia đình ông Đ xây dựng và bà H đã tháo dỡ sau khi đặt cọc và ký giấy nhận đặt cọc ngày 07/3/2022. Ông Đ trình bày nhà trên đất là nhà kiên cố do bà H tự ý tháo dỡ, san lấp nhưng không được sự đồng ý của ông Đ (bl 01- 02, 38, 81, 188). Bà H trình bày nhà trên đất là nhà tạm bợ và việc bà tháo dỡ san lấp nhà đã được ông Đại đồng Ý (bl 57, 182). Mặt khác, tại Biên bản hòa giải cơ sở của UBND thị trấn H ngày 23/5/2023 (bl 15) thể hiện bà H đồng ý bồi thường cho ông Đ giá trị tài sản bị san lấp trên thửa đất số 1583 là 300.000.000 đồng và ông Đ yêu cầu bà H phải đền bù giá trị tài sản trên đất ước tính là 1.700.000.000 đồng thì ông mới trả lại tiền cọc. Nội dung này chưa được Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm làm rõ, cũng như chưa giải thích cho các đương sự về hậu quả pháp lý khi tuyên hủy giấy nhận đặt cọc trong trường này để xác định ông Đ, bà H2 có yêu cầu gì đối với ngôi nhà đã bị tháo dỡ, san lấp là chưa giải quyết triệt để vụ án, không đảm bảo quyền lợi cho ông Đ, bà H2.”