Nguồn án lệ về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Quyết định giám đốc thẩm số 19/2025/DS-GĐT ngày 21/5/2025 cả Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng)

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 19/2025/DS-GĐT NGÀY 21/5/2025 CẢ TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG)

Quyết định giám đốc thẩm số 19/2025/DS-GĐT ngày 21/5/2025 cả Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk về việc:“Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn là ông Trịnh Thanh V với bị đơn là bà Nguyễn Thị Lệ T.

Nội dung hủy án:

“[4] Ngày 24-8-2020, bà T hoàn thành thủ tục giải chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 356. Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Buôn Hồ tiếp tục ra Quyết định số 421/QĐ-CCTHADS ngày 04-02-2021 về việc thi hành án theo yêu cầu của ông T1. Ngày 01/10/2021, ông V có đơn khởi kiện yêu cầu bà T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 31-01- 2015. Như vậy, tại thời điểm ông V khởi kiện thì quyền sử dụng thửa đất số 356 đã được bà T làm thủ tục giải chấp và bà T đang có nghĩa vụ thi hành án trả cho ông T1, bà L số tiền 347.250.000 đồng và theo Biên bản về việc kê khai tài sản, thu nhập, điều kiện thi hành án ngày 11-01-2021 thì bà T xác định chỉ còn duy nhất tài sản là thửa đất số 356 nêu trên. Nên đây là tài sản còn lại để đảm bảo thanh toán cho các nghĩa vụ thi hành án, nhưng bà T chỉ dùng để khấu trừ nợ cho riêng ông V là chưa hợp lý. Mặc khác, Giấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 31-01-2015 giữa bà T với ông V, không được Ngân hàng TMCP B1 (bên nhận thể chấp quyền sử dụng thửa đất số 356) đồng ý, nên vô hiệu theo quy định tại khoản 4 Điều 348 Bộ luật dân sự năm 2005 (nay là khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015).

[5] Từ những nhận định trên, thấy rằng Tòa án cấp sơ thẩm công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 356 ngày 31-01-2015 giữa ông V với bà T là không đúng pháp luật và không đảm bảo được quyền, lợi ích hợp pháp của ông T1, bà L. Kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao là có căn cứ, nên Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận hủy Bản án dân sự sơ thẩm nêu trên; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Tòa án nhân dân huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.”