Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử (Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của UBND thành phố Hồ Chí Minh)

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật.

Bước 2: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người được giao quản lý đất nhập thông tin vào Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất điện tử và đính kèm hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất điện tử trên Cổng dịch vụ công Quốc gia.

Bước 3: Hệ thống tiếp nhận hồ sơ của Cổng dịch vụ công Quốc gia gửi phản hồi kết quả tiếp nhận hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký thông qua Cổng dịch vụ công, thư điện tử hoặc phương tiện điện tử khác.

Bước 4: Cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất kiểm tra hồ sơ và giải quyết thủ tục hành chính theo quy định từ Phần II đến Phần IV của Phần C “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

Cơ quan giải quyết thủ tục gửi kết quả giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người được giao quản lý đất theo quy định tại Mục 6 Phần I Phần A “Tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

2. Cách thức thực hiện

Nộp hồ sơ điện tử trên Cổng dịch vụ công Quốc gia.

3. Thành phần hồ sơ

Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu điện tử gồm các văn bản điện tử, dữ liệu điện tử đã được xác thực, thể hiện đầy đủ thành phần và nội dung của các giấy tờ theo quy định tại Phần I Phần B “Hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

4. Thời hạn giải quyết

Không quá 17 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian giải quyết không bao gồm các khoảng thời gian được loại trừ theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND. Đối với xã đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

5. Đối tượng thực hiện

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc người được giao quản lý đất thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử.

6. Cơ quan thực hiện

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Phần C “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

7. Kết quả thực hiện

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính được gửi cho người yêu cầu đăng ký theo quy định tại Mục 6 Phần I Phần A “Tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

8. Lệ phí, phí

Không quy định.

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất điện tử theo quy định tại Phần I Phần B “Hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử phải là văn bản điện tử, dữ liệu điện tử đã được xác thực và thể hiện đầy đủ thành phần, nội dung của các giấy tờ theo quy định; việc đăng ký thực hiện theo pháp luật về đất đai và pháp luật về giao dịch điện tử.

11. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai năm 2024.

- Luật Giao dịch điện tử năm 2023.

- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

- Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.