Luật Nghinh Phong 0

1. Trình tự thực hiện

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định pháp luật.

Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa.

Bước 3: Bộ phận Một cửa kiểm tra thành phần hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ; sau đó chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Bước 4: Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp bị mất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra thông tin trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; khi cần thiết, đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc thế chấp. Trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận theo phương án dồn điền đổi thửa đã được phê duyệt.

Bước 5: Trường hợp không thuộc trường hợp Giấy chứng nhận bị mất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận theo phương án dồn điền đổi thửa đã được phê duyệt và trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.

Bước 6: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã chuyển hồ sơ đã cấp Giấy chứng nhận dạng số và dạng giấy đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

2. Cách thức thực hiện

Nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa.

3. Thành phần hồ sơ

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Văn bản về việc giao nhận ruộng đất (nếu có).

- Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc), trừ trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc Giấy chứng nhận đã cấp bị mất. Trường hợp bị mất Giấy chứng nhận, người sử dụng đất thể hiện thông tin về việc mất Giấy chứng nhận trên Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

4. Thời hạn giải quyết

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần xác minh thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp bị mất, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cung cấp thông tin trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc theo quy định. Thời gian giải quyết không bao gồm các khoảng thời gian được loại trừ theo Điều 3 Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

5. Đối tượng thực hiện

Người sử dụng đất đã thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án “dồn điền đổi thửa” được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày 01/8/2024.

6. Cơ quan thực hiện

Bộ phận Một cửa; Ủy ban nhân dân cấp xã; cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo nhiệm vụ được giao.

7. Kết quả thực hiện

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai được lập, cập nhật, chỉnh lý theo quy định.

8. Lệ phí, phí

Không quy định.

9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND.

- Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (nếu có).

10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính

Người sử dụng đất đã thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án “dồn điền đổi thửa” được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước ngày 01/8/2024. Hồ sơ phải có đầy đủ thành phần theo quy định. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp bị mất, người sử dụng đất phải thể hiện thông tin về việc mất Giấy chứng nhận trên Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

11. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai năm 2024.

- Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/07/24 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

- Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/26 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

- Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30/06/26 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

 

Từ khoá:
Thành phố Hồ Chí Minh thủ tục hành chính về đất đai Hồ Chí Minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Quyết định số 44 chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trường hợp người sử dụng đất dồn điền đổi thửa Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền phê duyệt