Vụ án dân sự phúc thẩm về việc "Tranh chấp quyền sử dụng đất; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" diễn ra tại Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng vào ngày 06/9/2025
Sáng ngày 06/9/2025, Công ty Luật Nghinh Phong đã tham gia phiên xét xử phúc thẩm vụ án dân sự về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” tại Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng với vai trò bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp dựa theo nội dung kháng cáo của Bị đơn. Ngay từ lúc tiếp nhận hồ sơ, chúng tôi nhận thức rõ rằng đây không đơn thuần chỉ là một vụ án dân sự về đất đai thông thường mà là một vụ tranh chấp chứa đựng nhiều yếu tố phức tạp, kéo dài suốt gần 20 năm. Hơn thế nữa, vụ án còn là gánh nặng tinh thần đè nặng lên đôi vai đôi vợ chồng nông dân tuổi đã xế chiều, khiến họ phải đối diện với nỗi bất an thường trực trong suốt một chặng đường dài.
Điểm đặc biệt của vụ án này chính là thời gian tranh chấp gần 20 năm với biết bao phiên hòa giải, xét xử, kháng cáo, kháng nghị. Trong từng ấy thời gian, các thân chủ của chúng tôi – vốn là những nông dân quanh năm gắn bó với ruộng đồng, tay lấm chân bùn đã phải sống trong cảnh lo âu khi ngôi nhà, mảnh đất mà cả nhà sinh sống bấy lâu nay, vốn là chỗ dựa tinh thần cho gia đình, nơi “an cư lạc nghiệp” luôn trong tình trạng bị tranh chấp, thiếu sự ổn định. Tranh chấp bắt nguồn từ sự chênh lệch diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với hồ sơ địa chính trước đây. Sự khác biệt này, vốn dĩ cần được các cơ quan chức năng làm rõ và xử lý theo đúng quy định, lại trở thành mầm mống dẫn đến một cuộc tranh tụng kéo dài, gây ra vô vàn hệ lụy về sau.
Khi vụ án được đưa ra xét xử sơ thẩm, Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm đã tuyên buộc Bị đơn không những phải trả lại phần diện tích đất bị nhận định là đã lấn chiếm mà còn phải hoàn trả một khoản tiền lớn tương ứng với diện tích đất tăng thêm. Đây là một quyết định vượt quá phạm vi khởi kiện của Nguyên đơn, bởi ngay từ đầu, Nguyên đơn chỉ yêu cầu trả lại hiện vật là phần diện tích đất, tuyệt nhiên không có yêu cầu nào liên quan đến việc hoàn trả bằng tiền. Chính sự vượt quá yêu cầu khởi kiện này đã đặt thân chủ của chúng tôi vào tình thế đặc biệt khó khăn khi vừa phải đối diện với nguy cơ mất đất, vừa phải gánh thêm nghĩa vụ tài chính “khổng lồ” – một gánh nặng không thể nào thực hiện được đối với thân chủ của chúng tôi là cặp vợ chồng nông dân tuổi đã cao, không có nguồn thu nhập ổn định.
Có thể thấy rằng, bản án sơ thẩm không chỉ thiếu thuyết phục về mặt pháp lý mà còn thiếu cả tính nhân văn. Việc vừa tuyên buộc trả lại đất, vừa tuyên buộc hoàn trả một khoản tiền lớn, trong khi yêu cầu này chưa từng được Nguyên đơn đặt ra, đã thể hiện sự vượt quá phạm vi xét xử. Điều này không chỉ đi ngược lại nguyên tắc cơ bản trong tố tụng dân sự, chính là việc xâm phạm đến "quyền quyết định và tự định đoạt của đương sự" khi xét xử vượt quá phạm vi yêu cầu của đương sự mà còn đẩy Bị đơn vào tình cảnh bế tắc, không có khả năng thi hành án.
Khi tiếp nhận vụ việc, chúng tôi thấu hiểu rõ nỗi lo lắng và sự bất lực mà thân chủ đang phải gánh chịu. Đó không chỉ là nỗi lo về một bản án chưa hợp lý mà còn là nỗi lo mất đi mái nhà, mảnh đất gắn bó qua nhiều thế hệ, chỗ dựa tinh thần duy nhất của họ trong tuổi già. Chính trong bối cảnh ấy, tập thể Luật sư và Chuyên viên pháp lý của Công ty Luật Nghinh Phong đã nhận lấy trách nhiệm nặng nề nhưng đầy ý nghĩa: “Bảo vệ đến cùng quyền và lợi ích hợp pháp của thân chủ, đem lại cho họ niềm tin vào công lý”.
Niềm tin mà thân chủ trao gửi cho chúng tôi không phải là sự tin tưởng ngẫu nhiên mà là sự lựa chọn sau nhiều năm chứng kiến những khó khăn trong hành trình đi tìm công lý của mình. Và chính niềm tin ấy đã trở thành động lực để chúng tôi dành trọn tâm huyết, kinh nghiệm và sự cống hiến cho vụ án này. Ngay từ khi tiếp cận hồ sơ, chúng tôi đã tiến hành một quá trình rà soát, nghiên cứu tỉ mỉ từng chi tiết. Mỗi trang tài liệu, mỗi chứng cứ pháp lý đều được phân tích, đối chiếu cẩn trọng với các quy định pháp luật. Trên cơ sở đó, chiến lược tranh tụng đã được xây dựng chặt chẽ từ việc chứng minh sự vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện của bản án sơ thẩm, đến việc chỉ ra những vi phạm nghiêm trọng về thủ tục tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án. Trong suốt quá trình xét xử, đội ngũ Luật sư của Nghinh Phong luôn giữ vững phong thái chuyên nghiệp, bản lĩnh, thể hiện trong từng lời nói, từng hành động. Chúng tôi tin rằng, chỉ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sự tận tâm trong từng chi tiết và sự kiên định với mục tiêu cuối cùng mới có thể bảo vệ được tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Chúng tôi đã đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm công tâm xem xét lại toàn bộ vụ án, theo hướng:
Chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của Bị đơn và quan điểm của Luật sư trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn;
Hủy bản án dân sự sơ thẩm về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” giữa các đương sự, căn cứ theo khoản 3 Điều 308 và Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, bởi việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ, không tuân thủ đúng quy định pháp luật và tại phiên tòa phúc thẩm không thể bổ sung được. Đồng thời, vụ án còn tồn tại nhiều vi phạm nghiêm trọng khác về thủ tục tố tụng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
Nhìn lại toàn bộ quá trình tham gia vụ án, chúng tôi càng thấm thía hơn rằng: Nghề luật sư không chỉ đòi hỏi trí tuệ và kiến thức mà còn cần sự kiên trì, lòng dũng cảm và một trái tim nhân hậu. Chính nhờ có phiên tòa này mà một lần nữa khẳng định: “Niềm tin mà khách hàng gửi gắm vào chúng tôi là sự lựa chọn đúng đắn”. Và chính niềm tin ấy đã tiếp thêm sức mạnh để chúng tôi không ngừng cống hiến, không ngừng phấn đấu trên con đường bảo vệ công lý.
Phiên tòa phúc thẩm khép lại vào 10 giờ 00 phút cùng ngày, song bài học đọng lại cho đội ngũ Nghinh Phong là vô giá. Đây là động lực để mỗi thành viên Nghinh Phong tiếp tục miệt mài kỹ năng, nâng cao chuyên môn, gìn giữ và phát huy tính “Tận tâm - Uy tín - Chuyên nghiệp” trong từng vụ án, vụ việc. Với châm ngôn vững tin vào sứ mệnh phụng sự xã hội, nâng cao tinh thần công lý, bảo vệ tối đa quyền và lợi hợp pháp của khách hàng, Công ty Luật Nghinh Phong sẽ tiếp tục là điểm tựa pháp lý đáng tin cậy cùng sát cánh đồng hành trong những tranh chấp pháp lý phức tạp.
Trân trọng./.
