Nguồn án lệ về việc tranh chấp tiền thuê nhà (Quyết định giám đốc thẩm số 16/2024/DS-GĐT)

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP TIỀN THUÊ NHÀ (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 16/2024/DS-GĐT)

Quyết định giám đốc thẩm số 16/2024/DS-GĐT của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy toàn bộ bản án kinh doanh, thương mại phúc thẩm của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và hủy toàn bộ bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm của Tòa án nhân dân Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh về việc tranh chấp tiền thuê nhà.

Nội dung hủy án:

“7]. Theo quy định tại Quyết định số 3346/QĐ-UB-QLĐT, thì thành phần ngoài quốc doanh phải áp dụng biểu giá thuê bằng 175% so với biểu giá thuê áp dụng cho thành phần quốc doanh. Tuy nhiên, khi kí kết Hợp đồng thuê nhà số 346, mặc dù các bên xác định căn cứ để tính tiền thuê nhà là Quyết định số 3346/QĐ-UB-QLĐT và phía Công ty Quản lý nhà buộc phải xác định được Công ty Cổ phần Xây lắp P là thành phần kinh tế ngoài quốc doanh nhưng Công ty Quản lý nhà vẫn áp dụng biểu giá thuê nhà cho Công ty Cổ phần Xây lắp P theo biểu giá của thành phần quốc doanh là không phù hợp với quy định của pháp luật, trái với quy định của Quyết định số 3346/QĐ-UB-QLĐT.

[8]. Như vậy, Toà án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã không xem xét tính hợp pháp của Hợp đồng thuê nhà số 346 cũng như Thông báo số 0564/QLKDN-KD ngày 01/02/2010, nhưng lại quyết định buộc Công ty Cổ phần Xây lắp P phải thanh toán tiền nợ bổ sung giữa giá thuê cũ và giá thuê mới theo Hợp đồng thuê nhà số 346 và Thông báo số 0564/QLKDN-KD, tổng cộng là 2.144.317.105 đồng là không phù hợp với thoả thuận của các bên và không đúng quy định pháp luật. Do đó, Quyết định Kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh là có cơ sở nên chấp nhận.”