Nguồn án lệ về việc tranh chấp quyền sử dụng đất (Quyết định giám đốc thẩm số 22/2025/DS-GĐT)
NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 22/2025/DS-GĐT)
Quyết định giám đốc thẩm số 22/2025/DS-GĐT ngày 24/02/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy bản án dân sự phúc thẩm của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố TĐ, Thành phố Hồ Chí Minh về việc tranh chấp quyền sử dụng đất
Nội dung hủy án:
“[5]. Ngày 27/11/2024, Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh có Văn bản số 3598/CV-TANDCC gửi Ủy ban nhân dân thành phố TĐ yêu cầu có ý kiến liên quan đến việc giải quyết phần đất tranh chấp. Tại Công văn số 12134/UBND-TNMT ngày 09/12/2024 Ủy ban nhân dân thành phố TĐ phúc đáp có nội dung: Phần đất tranh chấp hiện nay đã bị thu hồi tại Quyết định số 487/QĐ-UBND ngày 16/7/1992 của Ủy ban nhân dân huyện TĐ nhưng thực tế Nhà nước chưa thực hiện quyết định thì người có đất bị thu hồi được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Đồng thời, đối với diện tích 138,3 trong lộ giới Ủy ban nhân dân thành phố TĐ cũng trả lời: “Căn cứ khoản 6 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, quy định:
Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
6. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”
Căn cứ chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án cũng như ý kiến của Ủy ban nhân dân thành phố TĐ, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Chí Q về việc công nhận cho ông Q được quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất trên và buộc ông S1, bà C tháo dỡ các công trình trên đất để trả lại phần đất trên cho ông Q là có căn cứ. Tòa án cấp phúc thẩm không chấp yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là đánh giá không đúng các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.”