Nguồn án lệ về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc (Quyết định giám đốc thẩm số 65/2024/DS-GĐT)

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 65/2024/DS-GĐT)

Quyết định giám đốc thẩm số 65/2024/DS-GĐT ngày 04/9/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng huỷ toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk và Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Cư M’gar. Giao hồ sơ vụ án cho Toà án nhân dân huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Nội dung hủy án:

“[3] Qua xem xét, đánh giá nội dung các tin nhắn nêu trên, có cơ sở xác định nguyên đơn là bà Đoàn Thị H và bà Nguyễn Thị B đều không chủ động trong việc ký kết hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Qua các lần hẹn ngày ký kết Hợp đồng thì bà B và bà H là người đưa ra thời gian nhưng rồi đều vắng mặt, nên không thực hiện được; cụ thể là tin nhắn ngày 11-4-2022 “Cuối tuần chị về” và tin nhắn ngày 01-5-2022“Trưa mai chị vào trao đổi với em tí được không…”, lần gia hạn thỏa thuận này hai bên thống nhất là ngày 02-5-2022 “khoảng 9 giờ đến 9 giờ 30..”. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được ký kết là có lỗi của phía nguyên đơn không có mặt để ký kết và công chứng. Toà án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xác định lỗi hoàn toàn của bị đơn trong trường hợp này là chưa hợp lý với diễn biến đàm thoại thương lượng đã diễn ra.

[4] Tài liệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện tại tin nhắn ngày 06/5/2022, bà T1 nhắn cho bà H: “Gia đình bà T1 đồng ý cho lại bà B, bà H 200.000.000 đồng tiền đặt cọc”; đồng thời, bà T1 trình bày vào ngày 12/7/2022 đã chuyển nhượng thửa đất nêu trên cho ông N với giá 2.300.000.000 đồng (thấp hơn bán cho bà H, bà B 250.000.000 đồng) như vậy là bà T1 có bị thiệt hại 250.000.000 đồng. Vì vậy, quá trình giải quyết lại vụ án, Toà án cần xem xét lỗi, mức thiệt hại của các bên trên cơ sở mỗi bên cùng chịu một phần trách nhiệm về hậu quả, để giải quyết phân chia số tiền đặt cọc hợp lý, hợp tình.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 24/KN-DS ngày 22/7/2024 của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng. Hủy bản án dân sự sơ thẩm và bản án dân sự phúc thẩm, trả hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại theo đúng quy định pháp luật.”