Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì? Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là ai? Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở được quy định như thế nào?
Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đang tìm hiểu để tham gia đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, cụ thể là các dự án xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, tôi chưa rõ khái niệm dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ai là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cũng như các loại hình nhà ở và tiêu chuẩn diện tích được phép triển khai theo dự án ra sao? Nhờ luật sư giải đáp giúp tôi.
MỤC LỤC
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là ai?
Trả lời:
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì?
Căn cứ theo khoản 12 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023
“Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
12. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định.”
Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được hiểu là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là ai?
Căn cứ theo khoản 14 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023:
“Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
14. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này..”
Theo đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được hiểu là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
3. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 31 Luật Nhà ở năm 2023:
“Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở
1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở thương mại;
b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
c) Phát triển nhà ở công vụ;
d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.
2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.”
Theo đó, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở được quy định thực hiện như sau:
- Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
+ Phát triển nhà ở thương mại;
+ Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
+ Phát triển nhà ở công vụ;
+ Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
+ Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
+ Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở năm 2023 theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.
- Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.
Trân trọng./.
