Thông báo rút kinh nghiệm số 40/TB-VKS-DS ngày 15/5/2024 của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng về kiểm sát việc giải quyết vụ án dân sự "Tranh chấp hợp đồng tín dụng"

THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM SỐ 40/TB-VKS-DS NGÀY 15/5/2024 CỦA VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG VỀ KIỂM SÁT VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ "TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG"

Nội dung vấn đề cần rút kinh nghiệm:

Sau khi Quyết định sơ thẩm số 66/2021/QĐST-DS ngày 09/7/2021 của Tòa án nhân dân huyện K, tỉnh Đ có hiệu lực pháp luật, các ngày 18/5/2022, ngày 08/6/2022 và ngày 07/3/2023, Chi cục Thi hành án dân sự huyện K kết hợp với UBND huyện K (có sự tham gia của đại diện Phòng Tài nguyên và Môi trường, đại diện Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) và UBND xã C, huyện K, xác minh thực địa các thửa đất trên, kết quả:

Thửa đất số 16, tờ bản đồ số 32, diện tích 10.874,1m², địa chỉ: Xã C, huyện K, tỉnh Đ, do UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 874971 ngày 04/02/2015 cho ông Y Thương Niê, bà H'Nhel Ayũn, đúng vị trí, diện tích sử dụng.

Thửa đất số 44, tờ bản đồ số 73, diện tích 16.920 m², địa chỉ: Xã C, huyện K, tỉnh Đ, do UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 874840 ngày 12/01/2014 cho ông Y Thương Niê, bà H' Nhel Ayũn, quyền sử dụng đất cấp sai vị trí, cụ thể: Qua kiểm tra Bản đồ địa chính thể hiện vị trí thửa đất số 44, tờ bản đồ số 73 (cũ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX 874840 nay theo Bản đồ đo đạc năm 2010 là thuộc một phần thửa đất số 54, số 55, số 56, số 66, số 67 và số 68 tờ Bản đồ số 53. Vị trí thửa đất ông Y Thương Niê, bà H' Nhel Ayũn sử dụng là một phần thửa đất số 65, tờ bản đồ số 53 (mới) chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên cơ quan Thi hành án dân sự không thể kê biên xử ký tài sản thế chấp để thi hành án được.

Thửa đất số 89 (cũ 112), tờ bản đồ số 114 (cũ 19), diện tích 2.577,6 m² (400m² đất ở, 2177,6m² đất trồng cây lâu năm) địa chỉ thửa đất: Xã C, huyện K, tỉnh Đ, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất số CS 201407 ngày 17/12/2019 cho ông Y Thương Niê, bà H' Nhel Ayũn, đúng vị trí, diện tích sử dụng, nhưng trên đất có 04 căn nhà cấp 4 của các thành viên gia đình gồm bố, mẹ, anh, chị, em của ông Y Thương Niê, bà H' Nhel Ayũn đang sử dụng, cụ thể: Tài sản trên đất gồm cây cà phê và một số cây trồng khác do ông Y Thương Niê, bà H' Nhel Ayũn trồng và có 04 căn nhà cấp 4:

- Căn nhà số 01: Nhà xây cấp 4, móng đá hộc, tường xây gạch bên trên ván gỗ, mái lợp tôn do ông Y Thương Niê và ông Y Blơ Niê xây dựng năm 2009, diện tích 100 m².

- Căn nhà số 02: Nhà xây cấp 4, móng đá hộc, tường xây gạch, mái lợp tôn do ông Y Pheo Niê và bà H Nguyl A Yun xây dựng năm 2011, diện tích khoảng 60 m².

- Căn nhà số 03: Nhà xây cấp 4, móng đá hộc, tường ván gỗ, mái lợp tôn do ông Y Bai Niê và bà H Dim Kbuộc xây dựng năm 2009, diện tích khoảng 60 m².

- Căn nhà số 04: Nhà xây cấp 4, móng đá hộc, tường xây gạch, mái lợp tôn do ông Y Com Kbin và bà Huc A Yun xây dựng năm 2012, diện tích khoảng 40m².

Như vậy, từ kết quả xác minh nêu trên thấy, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện K không tiến hành xác minh, xem xét thẩm định thực tế hiện trạng đang sử dụng tài sản thế chấp, từ đó không biết để đưa những người đang quản lý, sử dụng tài sản thế chấp vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và không thi hành án được.

Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng thấy cần thông báo đến các VKSND tỉnh, thành phố trong khu vực tham khảo và rút kinh nghiệm để nâng cao chất lượng khi kiểm sát giải quyết vụ án dân sự tương tự.