Nguồn án lệ về việc tranh chấp tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu (Quyết định giám đốc thẩm số 52/2025/DS-GĐT)

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP TUYÊN BỐ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 52/2025/DS-GĐT)

Quyết định giám đốc thẩm số 52/2025/DS-GĐT ngày 11/3/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh Long An về việc tranh chấp tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Nội dung hủy án:

“[2] … Quá trình giải quyết vụ án, Toà án cấp phúc thẩm chưa xem xét, đánh giá các tài sản trên đất ông B chuyển nhượng nêu trên có phải tài sản của Công ty hay tài sản của cá nhân ông B xây dựng và thực tế đã sử dụng chung cho hoạt động Công ty hay của cá nhân. Đồng thời, Bản án phúc thẩm chỉ căn cứ vào Biên bản xác định tài sản chung ngày 16-8-2007 để xác định tài sản chung là một phần thửa 55 với diện tích 9.800,2m2 là chưa phù hợp với các tình tiết khách quan của vụ án, gây thiệt hại cho các thành viên có quyền sử dụng đất của “Lô đất (gồm nhiều lô đất hợp lại) và toàn bộ tài sản gắn liền với đất…”. Đối với Tòa án cấp sơ thẩm, tại hồ sơ vụ án thể hiện các Giấy xác nhận mua bán chuyển nhượng đất của ông Nguyễn N, bà Nguyễn Thị T, ông Từ Minh L4 và bà Phạm Thị Cơ C2 là bản phô tô, không có bản gốc nên chưa có tính thuyết phục, do đó cần phải xét xử sơ thẩm lại trên cơ sở thu thập các tài liệu chứng cứ gốc và thu thập thông tin từ các Cơ quan quản lý đất đai về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại vị trí đất tranh chấp để giải quyết phù hợp.

[3] Diện tích đất tranh chấp được các nguyên đơn và bị đơn thống nhất là tài sản chung và cùng đồng ý giao cho ông B điều hành sản xuất kinh doanh tại Công ty TNHH MTV M2 (nay là Công ty TNHH MTV T5, sau đây viết tắt là Công ty T5).

Tại hồ sơ vụ án không có tài liệu, chứng cứ nào thể hiện Công ty T5 đã giải thể hoặc phá sản. Vì vậy, Toà án các cấp khi xét xử sơ thẩm và phúc thẩm cần phải làm rõ tình trạng hoạt động của Công ty T5 cũng như các vấn đề khác có liên quan đến Công ty, từ đó mới có sơ sở giải quyết vụ án.

[4] Tài sản tranh chấp có liên quan Công ty T5. Tuy nhiên, khi thụ lý giải quyết vụ án, Toà án cấp sơ thẩm và phúc thẩm không đưa Công ty T5 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng và làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty T5; cần phải huỷ bản án sơ thẩm và phúc thẩm để xét xử sơ thẩm lại, đảm bảo quyền được tham gia xét xử hai cấp sơ thẩm và phúc thẩm của các đương sự.”