Nguồn án lệ về việc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (Quyết định giám đốc thẩm số 01/2024/DS-GĐT)

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 01/2024/DS-GĐT)

Quyết định giám đốc thẩm số 01/2024/DS-GĐT ngày 08/01/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện CL, tỉnh Bến Tre về vụ án “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

Nội dung hủy án:

“[1] Bà M khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với ông Trần Văn T1, diện tích 2.919,3m², thửa đất số 460, tờ bản đồ số 30 tọa lạc tại thị trấn CL, huyện CL, tỉnh Bến Tre. Bà M cho rằng thực tế bà không tặng cho ông T1 thửa đất này. Từ khi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đến nay, bà M vẫn là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất. Ông T1 thừa nhận việc bà M không tặng cho ông quyền sử dụng đất, mục đích bà M làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất là để ông làm thủ tục vay tiền tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh. Nay ông đã trả xong khoản vay cho ngân hàng và ngân hàng cũng đã hoàn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông nên ông đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của bà M. Như vậy, giữa bà M và ông T1 không có tranh chấp, Tòa án cấp sơ thẩm xác định “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” là không đúng.

[2] Về nghĩa vụ thi hành án của ông Trần Văn T1 và bà Dương Thị Tuyết H:

...

[2.3] Như vậy, việc giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà M với ông T1 có liên quan và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của những người được thi hành án tại các bản án nêu trên, đồng thời liên quan trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của cơ quan thi hành án trong việc tổ chức và tiến hành các hoạt động thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án. Vì vậy, cần thiết phải đưa những người được thi hành án và Chi cục Thi hành án dân sự huyện CL, tỉnh Bến Tre vào tham gia tố tụng trong vụ án này với tư cách là những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tòa án cấp sơ thẩm không đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng theo quy định tại khoản 4, khoản 6 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[3] Do Tòa án cấp sơ thẩm chưa đánh giá đúng tình tiết, chứng cứ của vụ án, giải quyết chưa bảo đảm quyền lợi của các đương sự liên quan, làm ảnh hưởng đến nghĩa vụ thi hành án trong vụ án khác, nên có căn cứ để chấp nhận Quyết định kháng nghị số 298/QĐ-VKS-DS, ngày 07/11/2023 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.”