Nguồn án lệ về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Quyết định giám đốc thẩm số 72/2024/DS-GĐT)

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 72/2024/DS-GĐT)

Quyết định giám đốc thẩm số 72/2024/DS-GĐT ngày 21/9/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 390/2023/DS-PT ngày 08/12/2023 của Tòa án nhân dân tỉnh Đ về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nội dung hủy án:

“[1]. Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 14/5/2020, giữa ông Lê P, bà Trương Thị C với ông Trần Huy L thì thửa đất số 177, tờ bản đồ số 194 tại địa chỉ thôn E, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh huyện E chỉnh lý biến động ngày 02/6/2020 cho ông Trần Huy L, với diện tích 2.353,6m2. Ngày 12/6/2020, ông L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Tuy nhiên, sau đó ông Trần Huy L cho rằng ông Lê P và bà Trương Thị C chuyển nhượng cho mình thiếu 900m2 đất, vì trước đây giữa ông và vợ chồng ông P thỏa thuận phần diện tích đất ông P, bà C chuyển nhượng cho ông là khoảng 3.400 m2, diện tích đất thực tế hiện nay ông đang sử dụng là 3.253,6m2. Do đó, ông L yêu cầu Tòa án buộc ông P và bà C phải thực hiện đúng thỏa thuận, tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng cho ông phần diện tích 900m2 đất còn thiếu. Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự xác định quan hệ pháp luật trong vụ án là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đồng thời thụ lý, giải quyết vụ án là đúng quy định pháp luật. Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên xác định đây là vụ án hành chính, từ đó hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án là không đúng, ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự.”