Đề xuất Án lệ về việc hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ theo hợp đồng

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MÀ MỘT BÊN ĐÃ THỰC HIỆN ÍT NHẤT HAI PHẦN BA NGHĨA VỤ THEO HỢP ĐỒNG

Tình huống pháp lý:

Trường hợp hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ theo hợp đồng thì Toà án có được áp dụng Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 để công nhận hiệu lực của hợp đồng không? Các quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai và các điều 502, 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 có mâu thuẫn với Điều 129 Bộ luật này không? Đường lối giải quyết của Toà án trong trường hợp có yêu cầu về công nhận/không công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ theo hợp đồng là như thế nào?

Nội dung đề xuất án lệ:

“[3] Thực tế, ngày 20/11/2018, ông Nguyễn Thế H1 đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất này cho bà Lê Thị Tuyết V với giá 8.800.000.000 đồng. Việc chuyển nhượng nhà, đất đều được các thừa kế của cụ T và cụ T1 biết (kể cả ông P), nhưng không ai có ý kiến phản đối. Tuy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 giữa ông Nguyễn Thế H1 và bà Lê Thị Tuyết V chưa được công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014, nhưng bà V đã thanh toán đủ số tiền 8.800.000.000 đồng (hơn 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng) và ông H1 đã giao nhà, chìa khóa nhà cho bà V. Căn cứ quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 có cơ sở công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ngày 20/11/2018 giữa ông Nguyễn Thế H1 với bà Lê Thị Tuyết V.”