ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG TRÊN HỢP ĐỒNG THẤP HƠN GIÁ THỰC TẾ

Tình huống pháp lý:

Thực tiễn giải quyết các vụ án liên quan đến yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn so với giá thỏa thuận thực tế, các Tòa án hiện chưa thống nhất đường lối và xét xử theo 02 quan điểm như sau: Quan điểm 1: Công nhận hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng. Quan điểm 2: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.

Nội dung đề xuất án lệ:

“[4] Việc ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/11/2018 giữa ông N, bà T với ông C, bà Th giá chuyển nhượng 200.000.000 đồng là sự thỏa thuận tự nguyện của hai bên. Cơ quan thuế xác định số tiền thuế phải nộp theo giá do Nhà nước quy định nên không có thiệt hại về số tiền thuế phải thu. Do đó, việc ông N, bà T yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/11/2018 giữa ông N, bà T với ông C bà Th đối với các thửa đất trên với lý do giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo nhằm mục đích trốn thuế là không có cơ sở.”