Đề xuất Án lệ về việc xác định thời điểm tính giá trị di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC XÁC ĐỊNH THỜI ĐIỂM TÍNH GIÁ TRỊ DI SẢN THỪA KẾ LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Tình huống pháp lý:
Trong các vụ việc tranh chấp về thừa kế tài sản thì ngoài việc xác định thời hiệu khởi kiện, người để lại di sản, người thừa kế, khối di sản thừa kế thì còn phải xác định giá trị di sản thừa kế trong trường hợp chia di sản thừa kế bằng hiện vật hoặc bằng giá trị. Nhất là đối với di sản thừa kế là quyền sử dụng đất thì việc xác định thời điểm tính giá trị tài sản quyết định đến giá trị kỷ phần thừa kế, do giá trị quyền sử dụng đất biến động rất lớn theo thời gian.
Nội dung đề xuất án lệ:
“[3.3] Như vậy căn nhà và đất tại 9 khu V, phường L, quận C, thành phố Cần Thơ trên giấy chứng nhận QSD đất số 000623 là di sản thừa kế của cụ Mai Văn C chết để lại, do không có lập di chúc nên di sản này được chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế gồm 07 người con là Mai Hoàng A, Mai Hồng Y, Mai Cẩm E, Mai Kim H, Mai Tấn S, Mai Thị Tuyết M và Mai Cẩm L. Tại phiên tòa sơ thẩm các đồng thừa kế cho rằng hiện nay giá đất đang biến động nên đề nghị tính lại giá đất thời điểm hiện tại có giá 25.000.000đồng/m2 là phù hợp theo nguyện vọng của các đương sự và có lợi cho phía bị đơn khi ổn định cho bị đơn sử dụng để trả giá trị quyền sử dụng đất cho các đồng thừa kế khác. Giá trị QSD đất được tính là 101,2m2 x 25.000.000 đồng = 2.530.000.000 đồng; số tiền này được chia đều cho mỗi một người trong diện thừa kế được hưởng một kỷ phần thừa kế bằng nhau, là phù hợp.
Xét yêu cầu của ông Lê Tấn S2 về việc tính công sức đóng góp, nhận thấy từ trước cho đến sau ngày cụ Mai Văn C chết (năm 2017) và cho đến nay, ông S2 là người trực tiếp sống tại đây và có công quản lý, giữ gìn, bảo quản tài sản, nên cần phải tính cho ông được hưởng thêm 01 kỷ phần trong khối tài sản chung khi chia là thỏa đáng. Theo đó, tài sản của ông C để lại là nhà và đất tại số I khu V, phường L, quận C có diện tích 101,2m2sẽ được chia thành 08 kỷ phần bằng nhau, mỗi người con của ông C sẽ được hưởng 01 kỷ phần; riêng ông S2 sẽ được hưởng 02 kỷ phần. Cụ thể: Mỗi kỷ phần được nhận là: 2.530.000.000 đồng: 08 phần = 316.250.000đ (làm tròn).”