Đề xuất Án lệ về việc công nhận nội quy, quy chế của Toà nhà chung cư được đa số cư dân đồng ý thông qua

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC CÔNG NHẬN NỘI QUY, QUY CHẾ CỦA TOÀ NHÀ CHUNG CƯ ĐƯỢC ĐA SỐ CƯ DÂN ĐỒNG Ý THÔNG QUA

Tình huống pháp lý:

Trong Toà nhà chung cư, cư dân không tuân thủ Nội quy, quy chế đã được đa số cư dân đồng ý thông qua tại Hội nghị nhà chung cư với lý do họ không tham gia Hội nghị nhà chung cư.

Ban Quản trị Toà nhà chung cư thực hiện tạm ngưng dịch vụ cung cấp nước sinh hoạt do cư dân vi phạm nghĩa vụ đóng tiền theo quy chế vận hành của Tòa nhà chung cư.

Nội dung đề xuất án lệ:

“Theo quy định tại điểm đ, mục 5, Điều 39 Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng ngày 15/02/2016 nêu: “Chủ sở hữu đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ. Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành”;

Tại điểm d, Điều 6 trong hợp đồng giữa Ban quan trị chung cư HA (bên A) và Ban quản lý toà nhà là Công ty CP KH (bên B) quy định quyền và nghĩa vụ bên B: “Được tạm ngưng cung cấp các dịch vụ: nước sinh hoạt hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện, nước tại chung cư HA tạm ngưng cung cấp dịch vụ này trong trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng chung cư HA đã được thông báo bằng văn bản đến lần 2 về yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí khác do bên B thu, nhưng vẫn không nộp các kinh phí này. Ban quản lý được phép ngừng cung cấp dịch vụ (nước, thẻ thang máy, thẻ xe…), nếu sau ngày 25 hằng tháng cư dân không thanh toán phí đúng hạn.”

Những căn hộ khác đã thực hiện đúng quy định, chỉ riêng hộ của bà S. là không thực hiện theo quy định. Căn cứ Điểm c khoản 3 Điều 13 nội quy chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua ngày 30/10/2019, thì Ban quản lý hoàn toàn có quyền tạm ngưng cung cấp một trong các dịch vụ hoặc tất cả các dịch vụ như: dịch vụ cung cấp nước tại căn hộ…. cho đến khi cư dân đó thực hiện xong nghĩa vụ của mình.

Nên để đảm bảo việc vận hành bình thường và vì quyền lợi tập thể trong khu dân cư (nhà chung cư) đòi hỏi cư dân phải thực hiện theo đa số là phù hợp, mặt khác việc tạm ngưng cung cấp dịch vụ cung cấp nước không phải là biện pháp chế tài hành chính và hộ bà S cũng đã đóng phí cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định thể hiện ở các phiếu thu. Hiện tại hộ nhà bà S không còn bị xích đồng hồ nước.

Vì vậy yêu cầu này của bà S đến nay không còn phù hợp, không có cơ sở nên Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu này của bà S”.