Nhà, đất đã tặng có quyền đòi lại được không?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi đã tặng cho con trai một mảnh đất nhưng có điều kiện là phải nuôi dưỡng vợ chồng tôi đến cuối đời. Hiện tại, con trai không thực hiện nghĩa vụ này. Tôi có thể đòi lại mảnh đất không?

MỤC LỤC

1. Nhà, đất đã tặng có quyền đòi lại được không?

2. Tặng cho tài sản là bất động sản được quy định như thế nào?

3. Cách đòi lại đất tặng cho có điều kiện

Trả lời:

1. Nhà, đất đã tặng có quyền đòi lại được không?

Nếu người chủ đất ban đầu tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về điều kiện, trình tự và thủ tục tặng cho bất động sản trong Bộ luật Dân sự 2015 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người nhận tặng cho đã được hợp pháp hóa. Cụ thể, căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 về tặng cho bất động sản:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Theo đó, người tặng cho không có quyền đòi lại đất vì quyền sử dụng đất đã thuộc về người nhận tặng cho.

Dù vậy, không phải trường hợp nào cho đất rồi đều không lấy lại được, giả sử như trong hợp đồng tặng cho đất có ghi rõ về điều kiện tặng cho nhưng bên nhận tặng cho không đáp ứng được điều kiện. Ngoài ra, trường hợp hợp đồng tặng cho vô hiệu thì người đã tặng cho có thể đòi lại quyền sử dụng đất.

2. Tặng cho tài sản là bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, đối với trường hợp tặng cho tài sản là bất động sản thì việc tặng cho phải được lập văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

3. Cách đòi lại đất tặng cho có điều kiện

Thông thường, giao dịch tặng cho tài sản dựa trên thỏa thuận đôi bên mà trong đó bên cho không yêu cầu bên nhận phải đền bù cho nên bạn sẽ không đòi lại được đất sau khi đã hoàn tất sang nhượng quyền sở hữu. Dù vậy, bạn có thể tránh bản thân bị rơi vào trường hợp trên bằng cách thực hiện hợp đồng tặng cho có điều kiện.

Căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Nếu hợp đồng quà tặng có quy định điều kiện về việc phục vụ và con trai không thực hiện nghĩa vụ này, bạn có quyền yêu cầu hủy hợp đồng và đòi lại đất theo quy định của pháp luật. Bạn nên thu thập bằng chứng và liên hệ luật sư để làm việc đó tặng quà cho bằng chứng và tên đã được ghi, bạn có thể khởi động yêu cầu hủy hợp đồng.

Trân trọng./.