Cha mẹ tặng cho nhà, đất cho con chưa thành niên được không?
Luật sư cho tôi hỏi: Nếu cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất, con có được tự mình thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê khi chưa đủ 18 tuổi không?
MỤC LỤC
2. Cha mẹ tặng cho nhà, đất cho con chưa thành niên được không?
Trả lời:
1. Người chưa thành niên
Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 21. Người chưa thành niên
1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Theo đó, người chưa đủ 18 tuổi đều không thể tự mình giao dịch bất động sản được. Đối với trường hợp của bạn thì còn cần phải có người đại diện hợp pháp xác lập thực hiện giao dịch.
2. Cha mẹ tặng cho nhà, đất cho con chưa thành niên được không?
Căn cứ Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân
1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.”
Căn cứ khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 141. Phạm vi đại diện
…
3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
…”
Tức là cha, mẹ không thể vừa là bên tặng cho, vừa là đại diện cho bên nhận tặng cho.
Nếu đất là thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng bạn, thì việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con bạn lại không thể thực hiện được khi mà bạn không thể vừa là bên tặng cho lại vừa đại diện cho bên nhận tặng cho được. Còn trường hợp đất đã thuộc quyền sở hữu riêng của vợ hoặc chồng, thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con mình để thực hiện giao dịch nhận tặng cho. Và khi con trai bạn đã đủ 18 tuổi thì lúc đó cháu sẽ có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật và được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp nếu cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất, khi chưa đủ 18 tuổi con không thể tự mình thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê quyền sử dụng đất. Theo quy định pháp luật, người chưa thành niên phải có người đại diện theo pháp luật (thường là cha mẹ hoặc người giám hộ) thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của mình. Nếu muốn bán hoặc cho thuê, phải có sự đồng ý của người đại diện và tuân thủ các điều kiện pháp lý.
Trân trọng./.
