Đề xuất Án lệ về việc xử lý tài sản thế chấp đối với phần diện tích đất có mồ mả

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP ĐỐI VỚI PHẦN DIỆN TÍCH ĐẤT CÓ MỒ MẢ

Tình huống pháp lý:

Thực tế có nhiều trường hợp tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất có một phần diện tích trên đất có mồ mả người thân của bên thế chấp, khi Ngân hàng xem xét thẩm định tài sản thế chấp Ngân hàng cũng đã biết; bên thế chấp cũng chấp nhận việc thế chấp diện tích có phần mồ mả này. Tuy nhiên, khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán và Ngân hàng yêu cầu xử lý tài sản thế chấp thì phát sinh tranh chấp không đồng ý phát mại đối với phần diện tích đất có mồ mả.

Nội dung đề xuất án lệ:

“[7] Về yêu cầu của nguyên đơn về xử lý tài sản thế chấp: Căn cứ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 41/2021/HĐBĐ/NHCT980 ngày 09/3/2021 và Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 43/2021/HĐBĐ/NHCT980 ngày 09/3/2021 thì để bảo lãnh cho bà Nguyễn Thị Đan N vay vốn tại ngân hàng ông Lâm Trung C, bà Nguyễn Thị D đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất tại 06 thửa đất do ông Lâm Trung C đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

[8] Vì vậy, theo quy định nếu trường hợp bà Nguyễn Thị Đan N không trả hoặc trả không đủ số tiền còn nợ ngân hàng trong phạm vi bảo lãnh thì ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền bán tài sản là quyền sử dụng đất mà ông Lâm Trung C và bà Nguyễn Thị D đã thế chấp bảo lãnh cho khoản tiền vay của bà Nguyễn Thị Đan N là đúng thoả thuận của các bên trong hợp đồng và phù hợp quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đối với yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của nguyên đơn tại thửa 84 và thửa 212, tờ bản đồ số 22, Hội đồng xét xử thấy rằng: Tại thửa 84 có phần đất khu vực nhà mồ gồm có 04 ngôi mộ người thân của ông C diện tích 360,6m2 và tại thửa 212 có toàn bộ diện tích 37,lm2 là nhà mồ có 01 ngôi mộ người thân của ông C. Mặc dù theo quy định của pháp luật không cấm nguyên đơn được quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất có liên quan đến mồ mả nhưng để phù hợp với phong tục tập quán của người Việt Nam, tinh thần nhân đạo của pháp luật Việt Nam, Hội đồng xử quyết định khống chấp nhận yêu cầu xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 360,6m2 trong diện tích 1.386,1 m2 tại thửa 84, tờ bản đồ số 22 và diện tích 37,lm2 tại 212, tờ bản đồ số 22, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do ông Lâm Trung C đứng tên. Đất tại Ấp R, xã N, huyện D, tỉnh Trà Vinh. Mặc khác, nếu không xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất đối với phần đất mồ mả tại thửa 84 và 212 thì phần quyền sử dụng đất còn lại vẫn đảm bảo để thi hành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng.”