Đề xuất Án lệ về việc thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong tương lai
ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC THẾ CHẤP ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TRONG TƯƠNG LAI
Tình huống pháp lý:
Quy định về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong tương lai còn có cách hiểu khác nhau, nhất là trong trường hợp bên bảo đảm không đồng thời là bên có nghĩa vụ. Vấn đề đặt ra là đối với nghĩa vụ hình thành trong tương lai thì bên bảo đảm có quyền được biết/được thông báo khi nghĩa vụ đó hình thành không? Trường hợp bên bảo đảm không được biết/không được thông báo về nghĩa vụ trong tương lai khi nghĩa vụ đó hình thành thì giao dịch bảo đảm có hiệu lực không?
Nội dung đề xuất án lệ:
“[3] Để bảo đảm cho khoản vay tại Hợp đồng số 336/2011/HĐ ngày 30/6/2011, ông Hồ Ngọc H đã ký Hợp đồng thế chấp số 339/2011/HĐTC ngày 30/6/2011 để thế chấp tài sản gồm quyền sử dụng 659,6m2 đất thuộc thửa đất số 515, tờ bản đồ số 11 và tài sản gắn liền với đất là căn nhà có diện tích xây dựng 155,6m2 tại số 33B đường T cho Ngân hàng (giá trị tài sản thế chấp được định giá tại thời điểm thế chấp là 40.631.000.000 đồng). Hợp đồng thế chấp số 339/2011/HĐTC ngày 30/6/2011 được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định nên có hiệu lực pháp luật. Theo khoản 2 Điều 1 của Hợp đồng thế chấp thể hiện phạm vi nghĩa vụ bảo đảm được các bên thỏa thuận như sau: Bên thế chấp đồng ý dùng toàn bộ tài sản thế chấp để bảo đảm thực hiện toàn bộ nghĩa vụ đã, đang, sẽ phát sinh trong tương lai theo Hợp đồng tín dụng số 336/2011/HĐ ngày 30/6/2011, phụ lục hợp đồng và các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh đã và sẽ ký giữa Ngân hàng với Bên vay/Bên bảo lãnh trong giới hạn tối đa bằng giá trị tài sản thế chấp theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này (40.631.000.000 đồng)... Như vậy, căn cứ vào phạm vi thế chấp đã nêu trên thì nghĩa vụ của Công ty S đối với Ngân hàng theo Hợp đồng tín dụng số 442/2011/HĐ ngày 20/7/2011 cũng được bảo đảm bằng tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số 339/2011/HĐTC ngày 30/6/2011. Do đó, có đủ căn cứ xác định ông H thế chấp bảo đảm cho cả Hợp đồng tín dụng số 442/2011/HĐ ngày 20/7/2011.”