Luật Nghinh Phong 49

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Tình huống pháp lý:

Trường hợp phát sinh tranh chấp ban đầu khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy hoạch chỉ là căn nhà một tầng, tuy nhiên sau khi hình thành quy hoạch thay đổi nên bắt buộc phải xây dựng căn nhà này thành căn nhà hai tầng.

Nội dung đề xuất án lệ:

[2] Theo Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được ký kết giữa Công ty P với bà L thì Công ty P bán cho bà L 02 căn nhà có kết cấu 01 trệt, 01 lầu. Tuy nhiên, theo quy hoạch của dự án là 01 trệt, 02 lầu. Do đó, bắt buộc Công ty P phải xây dựng theo đúng quy hoạch của dự án và thực tế Công ty P đã xây dựng và bàn giao 02 căn nhà có kết cấu 01 trệt, 02 lầu.

Mặc dù, việc xây dựng thêm tầng ngoài hợp đồng mua bán nhà, không có sự thỏa thuận của hai bên nhưng cần thiết để phù hợp với quy hoạch của dự án. Vì vậy, cần phải xem xét đến các chi phí phát sinh hợp lý liên quan đến việc xây thêm tầng, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên và giải quyết trong cùng vụ án để việc giải quyết vụ án triệt đề. Tòa án sơ thẩm chưa xem xét đến chi phí xây dựng thêm tầng và nhưng buộc Công ty P bàn giao nhà theo hiện trạng thực tế 01 trệt, 02 lầu là chưa phù hợp.”

Từ khoá:
nhà ở hình thành trong tương lai án lệ đề xuất án lệ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai quy hoạch của dự án nhà một tầng nhà hai tầng