Đề xuất Án lệ về việc hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất do người trúng đấu giá không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC HỦY QUYẾT ĐỊNH CÔNG NHẬN KẾT QUẢ TRÚNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ KHÔNG THỰC HIỆN ĐẦY ĐỦ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Tình huống pháp lý:

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, trong đó quy định rõ thời hạn nộp đủ tiền trúng đấu giá là 30 ngày kể từ ngày ký quyết định. Mặc dù đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhiều lần thông báo, người trúng đấu giá vẫn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trong thời hạn theo quy định.

Sau đó, Ủy ban nhân dân ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Người trúng đấu giá khởi kiện yêu cầu hủy các quyết định hành chính này với lý do pháp luật về đấu giá tài sản không quy định trường hợp hủy kết quả trúng đấu giá do chậm nộp tiền.

Nội dung đề xuất án lệ:

“[5]. Tòa án cấp phúc thẩm chỉ áp dụng Điều 72 Luật Đấu giá tài sản mà không áp dụng pháp luật về đất đai để cho rằng không có trường hợp nào bị hủy kết quả trúng đấu giá do chậm nộp tiền là không đúng vì theo quy định tại khoản 2 Điều 117 Luật Đất đai năm 2013 nêu trên thì việc đấu giá quyền sử dụng đất phải áp dụng các quy định của pháp luật về đất đai và áp dụng pháp luật về đấu giá tài sản, trong đó có Nghị định số 43 và Thông tư số 14 như nêu trên; từ đó, Tòa án cấp phúc thẩm quyết định chấp nhận kháng cáo của ông T; sửa Bản án hành chính sơ thẩm, hủy 28 Quyết định từ Quyết định số 260/QĐ-UBND đến Quyết định số 287/QĐ-UBND cùng ngày 14/02/2020 của UBND thị xã H mà không xem xét đến các quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai là không đúng.”