Việc tặng cho bất động sản được pháp luật quy định thế nào? Người nhận tặng cho bất động sản có phải nộp thuế không?

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi muốn tặng cho con trai ruột một mảnh đất đang đứng tên tôi. Vậy trong trường hợp này, con tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận tài sản từ tôi không?

MỤC LỤC

1. Việc tặng cho bất động sản được pháp luật quy định thế nào?

2. Người nhận tặng cho bất động sản có phải nộp thuế không?

Trả lời:

1. Việc tặng cho bất động sản được pháp luật quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, việc tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo đúng trình tự, thủ tục. Nếu bất động sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho chỉ có hiệu lực khi được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp không phải đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao thực tế. Quy định này nhằm đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch và tránh tranh chấp trong việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.

2. Người nhận tặng cho bất động sản có phải nộp thuế không?

Căn cứ khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định như sau:

“Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

…

10. Thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.”

Theo đó, thu nhập từ quà tặng là bất động sản phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

…

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Theo đó, thu nhập từ tặng cho là bất động sản giữa những người có quan hệ thân thích trực tiếp trong gia đình sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tóm lại, thu nhập từ quà tặng là bất động sản thuộc khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì người nhận có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ các trường hợp nhận quà tặng theo khoản 4 Điều 4 Luật này.

Như vậy, trong trường hợp bạn tặng cho con trai của bạn tài sản là mảnh đất (bất động sản) thì con trai bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đây là một trong các trường hợp được miễn thuế theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.

Trân trọng./.