Đề xuất Án lệ về việc Ngân hàng không phải là người thứ ba ngay tình do không thực hiện việc thẩm định, xác minh tài sản thế chấp

ĐỀ XUẤT ÁN LỆ VỀ VIỆC NGÂN HÀNG KHÔNG PHẢI LÀ NGƯỜI THỨ BA NGAY TÌNH DO KHÔNG THỰC HIỆN VIỆC THẨM ĐỊNH, XÁC MINH TÀI SẢN THẾ CHẤP

Tình huống pháp lý:

Thực tiễn xét xử cho thấy các Tòa án còn chưa có sự thống nhất trong việc xác định Ngân hàng có phải là người thứ ba ngay tình hay không trong trường hợp Ngân hàng nhận thế chấp quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện việc thẩm định tài sản thế chấp.

Quan điểm thứ nhất cho rằng: Ngân hàng không phải là người thứ ba ngay tình do không thực hiện việc thẩm định, xác minh tài sản thế chấp.

Quan điểm thứ hai: Ngân hàng là người thứ ba ngay tình.

Nội dung đề xuất án lệ:

“[5]. Về phía Ngân hàng khi ký hợp đồng thế chấp tài sản cho vay tiền, không tiến hành thẩm định tài sản thế chấp theo đúng quy định. Chính vì vậy, Ngân hàng không xác định được nhà đất thế chấp là của ai. Ai là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng. Nhà đất thế chấp hiện hữu có phù hợp trên giấy tờ nhà đất hay không. Do không thực hiện đúng quy định của pháp luật nên về phía Ngân hàng khi cho vay, không được xem là ngay tình, hợp pháp. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Bộ luật dân sự năm 2015 và tại khoản 1 Phần II Văn bản số 64/TATC-PC ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân tối cao thì: Mặc dù nhà đất ông G, bà Q đã thế chấp cho Ngân hàng và đã được đăng ký tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng do giao dịch này không ngay tình, không đúng quy định pháp luật nên bị vô hiệu. Tại phiên tòa, người đại diện cho Ngân hàng cung cấp bản photo về báo cáo thẩm định, thực hiện sau khi thế chấp cho vay tiền nên không phù hợp.”