Thông báo rút kinh nghiệm số 75/TB-VKS-V3 ngày 04/9/2020 của Viện kiểm sát nhân cấp cao tại Đà Nẵng về việc tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM SỐ 75/TB-VKS-V3 NGÀY 04/9/2020 CỦA VIỆN KIỂM SÁT NHÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG VỀ VIỆC TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ YÊU CẦU HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Nội dung vấn đề cần rút kinh nghiệm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 554257 ngày 23/3/2009 được cấp cho hộ bà Hồ Thị Thảo. Tòa án cấp sơ thẩm chưa xác minh làm rõ hộ bà Thảo có bao nhiêu người con tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà để đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

Theo kết quả thẩm định tại chỗ ngày 10/10/2019 xác định phần tranh chấp 63,7m², trong đó có lối đi là 28,3m² và phần đất khác là 35,4m². Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết cả phần đất tranh chấp, nhưng Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xem xét 35,4m², phần đất còn lại không xem xét là giải quyết chưa triệt để.

Tài liệu tại hồ sơ thể hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà Thảo và ông Lực bà Bông còn có thiếu sót. Nhiều tài liệu quan trọng không được chứng thực hoặc công chứng. Chưa làm rõ vì sao diện tích đất cấp đổi của ông Lực năm 2012 có sự tăng lên, diện tích đất cấp đổi của bà Thảo năm 2012 giảm xuống so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2009 và bản đồ địa chính năm 2004, trong khi ông Nguyễn Hữu Nhân là con trai cũng là đại diện theo ủy quyền của bà Thảo cho rằng đất nhà ông giáp mương nước ổn định nên không thể biến động giảm.

Tòa án cấp sơ thẩm không xác minh thực tế Quỹ tín dụng nhân dân xã Quảng Thuận có đang giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Hồ Thị Thảo cấp năm 2009 hay không và vì sao cơ quan chức năng chưa thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này mà tự ý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Thảo vào năm 2012 có điện tích đất ít hơn nhưng không giao cho gia đình bà Thảo biết để thực hiện quyền khiếu nại.

Tại phiên Tòa sơ thẩm gia đình bà Thảo đề nghị Tòa án thu thập chữ ký và giám định toàn bộ chữ ký trên các loại giấy tờ có tên của bà Hồ Thị Thảo, bà Nguyễn Thị Hiền và ông Nguyễn Hữu Lý trong Giấy cam kết ngày 01/6/2008 và hồ sơ thủ tục để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ diện tích 1.025m² xuống còn 989,7m² do Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Ba Đồn cung cấp để làm rõ nội dung vụ án nhưng không được Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận.

Trên đây là nội dung cần rút kinh nghiệm nghiệp vụ trong công tác kiểm sát giải quyết vụ án dân sự. Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng thông báo đến Viện kiểm sát nhân dân các địa phương để tham khảo rút kinh nghiệm./.