Thông báo rút kinh nghiệm số 28/TB-VC3-DS ngày 26/5/2021 của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về việc tranh chấp quyền sử dụng đất

THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM SỐ 28/TB-VC3-DS NGÀY 26/5/2021 CỦA VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VỀ VIỆC TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Nội dung vấn đề cần rút kinh nghiệm:

Hồ sơ về đất đai do Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thể hiện: Khi Nhà nước có chủ trương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ Trần Văn Đơn đăng ký 03 thửa:1279, 1281 và 1496. Ông Phạm Văn Năm đăng ký 03 thửa: 1278, 1283 và 1593. Trên cơ sở các đăng ký kê khai này, Ủy ban nhân dân xã đã thẩm định, lập tờ trình đề nghị Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cụ Đơn và ông Năm không ai khiếu nại hay tranh chấp. Ông Trần Văn Mộng cho rằng đất là của gia đình ông cho cụ Trần Thị Hai là mẹ ông Phạm Văn Năm ở nhờ nhưng không cung cấp được chứng cứ chứng minh. Do vậy, có đủ căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn Năm (sau đó là hộ bà Trần Thị Hiền) là đúng trình tự theo quy định của pháp luật và thực tế quá trình quản lý, sử dụng đất.

Bản án sơ thẩm và Bản án phúc thẩm nhận định ông Trần Văn Mộng không giải trình, chứng minh được đất trong tờ chúc ngôn là phần đất của ông, bà của ông Mộng để lại và ông Mộng đang tranh chấp. Ông Mộng cũng thừa nhận từ trước đến nay, cụ Đơn, ông Mộng không đăng ký đối với diện tích đất tranh chấp, ông Mộng không chứng minh được việc ông, bà của ông cho mẹ chồng của bà Hiền ở nhờ trên đất nhưng lại cho rằng từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hộ bà Hiền không biết phạm vi, hình thể đất được cấp và cũng không biết ông Mộng sử dụng đất tranh chấp ổn định trên 15 năm và dựa vào lời thừa nhận của ông Chính rằng các cây trồng phía trước là do ông Mộng hưởng huê lợi để xác định phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ông Mộng. Từ đó, chấp nhận yêu cầu của ông Mộng (Bản án sơ thẩm buộc hộ bà Hiền phải trả cho ông Mộng 252,2m² đất, Bản án phúc thẩm buộc hộ bà Hiền trả cho ông Mộng 203,7m² đất) đều không có căn cứ pháp luật, gây thiệt lại đến quyền và lợi ích hợp pháp của hộ bà Trần Thị Hiền.

Để tránh trường hợp tương tự xảy ra, VKSND cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh thông báo để VKSND các địa phương trong khu vực biết cùng rút kinh nghiệm.