Luật Nghinh Phong 23

NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (QUYẾT ĐỊNH TÁI THẨM SỐ 09/2025/DS-TT)

Quyết định tái thẩm số 09/2025/DS-TT ngày 16/01/2025 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh hủy Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Long An về việc tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản

Nội dung hủy án:

“[1] Ngày 28/07/2020, Tòa án nhân dân huyện HD, tỉnh Long An giải quyết công nhận sự thỏa thuận của các đương sự giữa nguyên đơn là bà Phạm Thị L và bị đơn là Công ty TNHH MTV Bất động sản XĐ Long An tại Quyết định số 100/2020/QĐST-DS; nội dung thỏa thuận: Công ty XĐ Long An đồng ý trả cho bà Phạm Thị L số tiền số tiền 629.200.000 đồng (thanh toán đợt 1 số tiền 314.600.000 đồng vào ngày 20/8/2020 và đợt 2 số tiền 314.600.000 đồng vào ngày 20/9/2020). Quyết định sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.

…

[3] Tại văn bản số 1545/VPCQCSĐT ngày 03/8/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An xác định: tất cả các cá nhân ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty XĐ Long An để mua các lô đất nền trong dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ “đều là người bị hại” trong vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” mà Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An đang khởi tố, điều tra thể hiện tại các văn bản sau: Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 22/QĐ-VPCQCSĐT ngày 01/12/2020, Bản kết luận điều tra vụ án hình sự đề nghị truy tố số 89/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 23/12/2022, Bản kết luận điều tra bổ sung vụ án hình sự số 22/KLĐTVPCQCSĐT ngày 20/4/2023, Bản kết luận điều tra bổ sung vụ án hình sự số 60/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 18/8/2023 của Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An. Vụ án xảy ra tại dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ, xã MH, do bị can Nguyễn Thị Cẩm H và bị can Nguyễn Phú T (T là chồng của H) thực hiện hành vi, thể hiện nội dung sau:

Nguyễn Thị Cẩm H có hành vi giả chữ ký giám đốc của Công ty XĐ Long An để ký tên trên hồ sơ đăng ký thành lập Công ty XĐ Long An, hồ sơ xin chủ trương dự án XĐ và hồ sơ ủy quyền cho Nguyễn Phú T làm chủ tài khoản ngân hàng của Công ty XĐ Long An; giả chữ ký giám đốc của Công ty XĐ Long An để ký tên trên hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền trong dự án XĐ với người dân (thể hiện qua kết quả giám định chữ ký, chữ viết và lời khai của Nguyễn Thị Cẩm H). Từ khi thành lập đến nay, Công ty XĐ Long An không có đất và tài sản khác. Với thủ đoạn gian dối như trên thì Nguyễn Thị Cẩm H đã ký bán 248 lô đất nền trong dự án XĐ cho 184 khách hàng (người dân), để chiếm đoạt tổng số tiền là 121.670.296.875 đồng. Sau khi thực hiện hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tiền mua đất của người dân (trước khi H bị khởi tố bị can), H chỉ đạo T rút hết số tiền này trong tài khoản của Công ty XĐ Long An và H có hành vi trốn tránh cơ quan chức năng.

[4] Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án dân sự, Tòa án nhân dân huyện HD đã không biết được hành vi vi phạm pháp luật hình sự của các bị can Nguyễn Thị Cẩm H, Nguyễn Phú T, nên đã giải quyết công nhận sự thỏa thuận của các đương sự là không đúng. Như vậy, tình tiết mà Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an tỉnh Long An cung cấp cho Tòa án, là tình tiết mới được phát hiện có thể làm thay đổi cơ bản nội dung bản án, quyết định sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.”

Từ khoá:
bất động sản án lệ nguồn án lệ hợp đồng kinh doanh bất động sản tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản Quyết định tái thẩm số 09/2025/DS-TT 09/2025/DS-TT