Thông báo rút kinh nghiệm số 37/TB-VC2-V3 ngày 13/9/2018 của Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng về việc áp dụng pháp luật trong công tác kiểm sát giải quyết vụ án Kinh doanh thương mại liên quan đến tranh chấp hợp đồng tín dụng
THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM SỐ 37/TB-VC2-V3 NGÀY 13/9/2018 CỦA VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG VỀ VIỆC ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG CÔNG TÁC KIỂM SÁT GIẢI QUYẾT VỤ ÁN KINH DOANH THƯƠNG MẠI LIÊN QUAN ĐẾN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG
Nội dung vấn đề cần rút kinh nghiệm:
Nhận thấy, ngôi nhà số 35 đường Nguyễn Lữ, Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định chị Lê Thúy Vân nhận chuyển nhượng từ ông Võ Đình Thám và bà Nguyễn Thị Ban vào ngày 04/6/2009 với hiện trạng diện tích 237,40m² và tài sản gắn liền với đất là nhà: tổng diện tích sử dụng 165,00m², diện tích xây dựng 162,60m², kết cấu nhà: tường gạch, táp lô, mái ngói, tôn kẽm, số tầng: 01 theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, số phát hành 3701051199, số vào số cấp giấy 12000, cấp ngày 02 tháng 6 năm 2004.
Ngày 09/6/2010 chị Lê Thúy Vân được UBND Tp Qui Nhơn cấp giấy phép xây dựng số 635/GPXD và chị Vân đã xây dựng lại ngôi nhà như hiện nay: diện tích 237,40m² và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà có diện tích tầng 1: 187,2m², chiều cao tầng 1 cao 4,1m, tầng 02 cao 3,6m, từng 03 cao 3,6m, tổng diện tích sàn 432m², kết cấu nhà: tường gạch, bê tông cốt thép, số tầng 03.
Ngày 05/9/2011, chị Lê Thúy Vân lập hợp đồng ủy quyền số 3832, dùng tài sản là thửa đất số 147, tờ bản đồ số 31, diện tích 237,40m2 và tài sản gắn liền với đất là nhà: tổng diện tích sử dụng 165m², diện tích xây dựng 162,60m², kết cấu nhà: Tường gạch, táp lô, mái ngói, tôn kẽm, số tầng: 01, tọa lạc tại số 35 dường Nguyễn Lữ, Tp. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, được UBND tỉnh Bình Định cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, số phát hành 3701051199, số vào số cấp giấy 12000, cấp ngày 02 tháng 6 năm 2004 ủy quyền cho ông Lê Duy Duyệt được quyền thế chấp để bảo đảm cho các khoản nợ vay tại Ngân hàng.
Như vậy nội dung tài sản theo giấy ủy quyền có khác với tài sản hiện tại đã được ông Duyệt thế chấp tại ngân hàng. Đối tượng là tài sản nhận ủy quyền không còn tại thời điểm ủy quyền và đối tượng là tài sản thế chấp không được ủy quyền lại được thế chấp tại ngân hàng. Tại thời điểm xác lập ủy quyền, căn nhà cấp 4, diện tích xây dựng 162,6 m² không còn mà trên thực tế, thay vào đó là căn nhà 03 tầng có diện tích mặt sàn là 432m²; tài sản này không có trong hợp đồng ủy quyền nhưng ông Duyệt và Ngân hàng xác lập việc thế chấp căn nhà nêu trên là không đúng, vượt quá phạm vi được ủy quyền. Án sơ thẩm tuyên phát mại tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà 01 tầng có diện tích xây dựng là 187,2m² (do đạc thực tế là 184,24m²) tọa lạc tại 35 Nguyễn Lữ, Tp Qui Nhơn là không đúng, bởi lẽ tài sản trên không có trong hợp đồng ủy quyền giữa chị Vân và ông Duyệt. Mặc khác, căn nhà trên đất là nhà 03 tầng không thể tách rời, án sơ thẩm tuyên phát mại nhà 01 tầng để thu hồi công nợ là không đúng, không thi hành án được, do đó bản án phúc thẩm tuyên sửa một phần bản án sơ thẩm theo nội dung đã phân tích trên. Chị Lê Thúy Vân được nhận lại giá trị tài sản của căn nhà sau khi phát mại theo giá trị đã được định giá.
Trên đây là nội dung cần rút kinh nghiệm nghiệp vụ trong công tác kiểm sát giải quyết vụ án kinh doanh thương mại. Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng thông báo đến Viện kiểm sát nhân dân các địa phương để tham khảo rút kinh nghiệm./.