Nguồn án lệ về việc tranh chấp yêu cầu mở lối đi chung (Quyết định giám đốc thẩm số 89/2024/DS-GĐT)
NGUỒN ÁN LỆ VỀ VIỆC TRANH CHẤP YÊU CẦU MỞ LỐI ĐI CHUNG (QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 89/2024/DS-GĐT)
Quyết định giám đốc thẩm số 89/2024/DS-GĐT ngày 23/12/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện H, tỉnh B và bản án dân sự phúc thẩm của Tòa án nhân dân tỉnh B về việc tranh chấp yêu cầu mở lối đi chung.
Nội dung hủy án:
“[2]. Về nội dung:
[2.1]. Các hộ dân xung quanh khu vực có lối đi đang tranh chấp xác nhận rằng trước đây có một con đường nằm sát phía dưới nhà ông Lê Phước Đ, một số hộ dân trong đó có hộ ông Lê Phước B cùng nhau sử dụng lối đi này để gánh nước và đi ra đường liên thôn, tuy nhiên các hộ dân này không xác định diện tích đất của lối đi thuộc quyền sử dụng của ai. Nội dung nêu trên phù hợp với Trích sao tờ bản đồ số 11 năm 1994 do Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện H, tỉnh B cung cấp, theo đó có một lối đi giữa thửa đất số 295 (của ông Đ) và thửa đất 293 (của ông B) ra đường liên thôn.
[2.2]. Quá trình giải quyết vụ án, đại diện của Ủy ban nhân dân xã Â, huyện H, tỉnh B chưa xác định lối đi mà ông B và ông Đ đang tranh chấp được hình thành từ khi nào, diện tích đất của lối đi nằm trong thửa đất số 293, tờ bản đố số 11 của ông B hay nằm trong thửa đất số 295, tờ bản đồ số 11 của ông Đ hay do người khác quản lý.
[3]. Với những căn cứ nêu trên, chưa đủ cơ sở để xác định phần diện tích đất của lối đi mà hai bên đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ông Đ. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm đã chưa tiến hành xác minh để làm rõ về thời điểm hình thành, nguồn gốc của lối đi cũng như lấy ý kiến của chính quyền địa phương là Ủy ban nhân dân huyện H và Ủy ban nhân dân xã Â về những nội dung có liên quan đến 02 thửa đất số 293 và số 295, tờ bản đồ số 11. Mặc dù vậy nhưng Tòa án cấp sơ thẩm đã quyết định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Phước B là chưa có căn cứ vững chắc.
[4]. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B khi chưa đủ cơ sở vững chắc, đối với Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án không đúng quy định của pháp luật, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Lê Phước B.”