DỰ THẢO ÁN LỆ SỐ 10/2025 VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ ĐIỀU KIỆN

Tình huống án lệ:

Cha mẹ lập hợp đồng tặng cho con quyền sử dụng đất với điều kiện con phải nuôi cha mẹ đến hết đời. Sau khi người cha chết, người mẹ và người con thỏa thuận người con giao cho người mẹ một khoản tiền để người mẹ sang ở với người con khác đến hết đời.

Nội dung dự thảo án lệ:

“[1] Vào ngày 21/10/2009, vợ chồng ông Trần Văn T1, bà Võ Thị B ký kết hợp đồng, tặng cho người con trai, là ông Trần Minh T, thửa đất số 47, tờ bản đồ số 4, diện tích là 2.688,7m2 (diện tích đo đạc thực tế là 2.347,6m2) tọa lạc tại ấp L, xã N, thị xã H, tỉnh Tây Ninh (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C643001; số vào sổ cấp GCN: 02041 ngày 14/12/1993 do Ủy ban nhân dân huyện H cấp); việc tặng cho kèm theo điều kiện, là ông Trần Minh T phải có trách nhiệm nuôi cha mẹ đến suốt đời; hợp đồng được công chứng tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Tây Ninh.

[5] Xét thấy, trong quá trình giải quyết tranh chấp giữa hai bên, tại biên bản hòa giải do Ủy ban nhân dân xã N, huyện H, tỉnh Tây Ninh lập ngày 03/01/2020, đã ghi nhận sự thỏa thuận giữa hai bên như sau:

[6] Ý kiến của bà B: “giao cho tôi 500.000.000 đồng thẳng để cho tôi và con gái tôi có trách nhiệm nuôi tôi suốt đời”;

[7] Kết luận của biên bản hòa giải; “Ông T đồng ý giao cho mẹ 500.000.000 đồng (năm trăm triệu), bà B sẽ ở với con gái tên H; khi bà sống thì số tiền trên lo phụng dưỡng cho mẹ, khi mẹ chết thì giao lại số tiền còn lại cho bà H...”.

[8] Trong thực tế sau đó, ông Trần Minh T đã giao cho bà Võ Thị B số tiền 500.000.000 đồng theo đúng biên bản nói trên.

[9] Như vậy, có căn cứ để xác định rằng số tiền 500.000.000 đồng mà ông Trần Minh T giao cho bà Võ Thị B, là tiền phụng dưỡng, chu cấp để bà Võ Thị B sống với bà Trần Thị H (là một trong những người con của bà Võ Thị B) cho đến cuối đời và sự thỏa thuận này giữa hai bên (bà Võ Thị B và ông Trần Minh T) đã thực hiện xong, về mặt pháp lý, sự thỏa thuận như vậy cũng chính thức xác nhận rằng kể từ khi bà Võ Thị B nhận đủ số tiền 500.000.000 đồng trở đi, thì đương sự không còn bất cứ quyền lợi gì đối với thửa đất đã tặng cho ông Trần Minh T vào ngày 21/10/2009.”